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[추천 경매물건] 전남 완도군 창고 ▶ 24억 4745만원 ※ 2024타경948

광주지방법원 해남지원의 2024타경948 사건, 24억 4745만원짜리 창고 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373924

광주지방법원 해남지원 경매2계 2024 타경 948

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 가용리 1107
물건용도	창고
토지면적	4,481.50㎡(1,355.65평)
건물면적	2,392.52㎡(723.74평)
사건번호	2024타경948
감정평가액	2,447,447,220원
최저입찰가	(70%) 1,713,213,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가용리 1107	공장용지	4481.5㎡ (1,355.65평)
건물	농공단지1길 40-40	단층 창고	1438.58㎡ (435.17평)
	농공단지1길 40-40	단층 공장 및 창고	910.74㎡ (275.50평)
	농공단지1길 40-40	단층 화장실	43.2㎡ (13.07평)
제시외건물	농공단지1길 40-40	사무실	12 ㎡(3.63평) 제외
제시외건물	농공단지1길 40-40	사무실 등	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지가 혼재하는 농공단지임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측, 남서측, 남동측 3면이 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] 기호 2 (가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감.
창호 : 샤시창호임.
높이 : 8.05m 기호 3 (나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감, 우래탄(냉동창고 부분)
창호 : 샤시창호임.
높이 : 9.3m (다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] (가) : 공장(창고)으로 이용중임.
(나) : 공장 및 냉동창고로 이용중임. (다) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록1,3)	2023.08.01	[보]10,000,000
정OO	목록1,3)	2023.08.01	[보]1,000,000
주OO	목록1,2	2023.08.10	[보]100,000,000
정OO	미상	2020.12.24	[보]10,000,000
뉴OO	목록1,2)	2024.02.02	[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	516,000,000원
2019년7월31일	근저당권	480,000,000원
2020년6월10일	근저당권	720,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년11월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월30일	근저당권	480,000,000원
2019년8월30일	근저당권	516,000,000원
2020년6월10일	근저당권	720,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,991,581원원	83,353,814원원	92%	1.6회회
6개월	243,689,934원원	129,381,518원원	88%	1.5회회
12개월	227,153,360원원	123,886,336원원	86%	1.8회회

[추천 경매물건] 전남 완도군 창고 ▶ 24억 4745만원 ※ 2024타경948

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 단, 제시외 물건(이동이 용이한 이동식 사무실 및 컨테이너 각 1동)은 매각 제외 2. 본건은 가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중이고, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음 3. 지상의 제2동 공장은 공장부분과 냉동창고 부분으로 구성되어 있어 위치별로 용도를 달리하여 구분하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자) 및 임차인이 공동으로 본건 공장을 사용있는 것으로 조사되며 목록1)지상에 이동가능한 컨테이너 2동 및 냉동창고내부용 컨테이너박스 및 기타 공장 기계등이 산재해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373924

사건번호 : 2024타경948 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53195	[창고] 완도군 군외면 불목리 728-10 [농지취득자격증명] 건물: 97.77평 토지(대지권): 1,306.50평	348,114,740원 348,114,740원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경2067	[창고] 완도군 신지면 월양리 410-14 건물: 102.81평 토지(대지권): 241.40평	161,616,700원 161,616,700원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54501	[창고] 완도군 신지면 월양리 1585 [농지취득자격증명] 건물: 64.74평 토지(대지권): 199.65평	111,020,000원 77,714,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54457	[창고] 완도군 고금면 세동리 507-2 건물: 83.45평 토지(대지권): 135.22평	177,599,800원 124,320,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경50318	[창고] 완도군 생일면 봉선리 307 건물: 17.36평 토지(대지권): 122.21평	8,772,100원 6,140,000원	재진행 (1회)