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거제시주유소경매 - 거제시 주유소경매

거제시 거제면 옥산리의 주유소 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 1708만원입니다.

거제시 거제면 옥산리의 주유소 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 292.24㎡(88.40평)입니다. 토지면적은 3,056.00㎡(924.44평)입니다.

사건번호는 2024타경22025이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,595,854,600원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 817,078,000원입니다.

입찰보증금은 81,707,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 346-3
물건용도	주유소
토지면적	3,056.00㎡(924.44평)
건물면적	292.24㎡(88.40평)
사건번호	2024타경22025
감정평가액	1,595,854,600원
최저입찰가	(51%) 817,078,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경22025 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 346-3	대	496㎡ (150.04평)
	옥산리 346-2	답	1080㎡ (326.70평)
	옥산리 346	주유소용지	1480㎡ (447.70평)
건물	읍내로 361-3	단층 사무실 및 음식점	115.50㎡ (34.94평)
	읍내로 361-3	1층 주택	73.80㎡ (22.32평)
	읍내로 361-3	2층 주택	48.24㎡ (14.59평)
	읍내로 361-3	단층 캐노피	36㎡ (10.89평)
제시외건물	옥산리 346-3	정자	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	읍내로 361-3	창고	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	읍내로 361-3	태양광설비	포함
	옥산리 346-2	정글돔	제외
	옥산리 346	제시 외 기계기구	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 "옥산마을"의 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1), 3), 4) 공히 남서측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서,① 기호 1): 기호 4) 토지의 부속 토지(상업용)로 이용 중이며, 일반건축물대장상 타인 소유 인 구조물(경량철골구조, 소매점(상호: 별빛점빵), 76.22㎡) 소재함.
② 기호 3): 기호 4) 토지의 부속 토지(잡종지)로 이용 중임.
③ 기호 4): 주유소, 카페(상호: 북문당) 및 주택 등의 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 이는 동측 소재 왕복 4차로 도로에 연결되고 있음.
② 기호 3): 지적도상 맹지이나 인접 토지(기호 1, 4)를 경유하여 접근 가능함.
③ 기호 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 도로에 접하며, 이는 동측 소재 왕 복 4차로 도로에 연결되고 있음.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 일반건축물대장상 타인 소유인 제시 외 구조물 1개 동 소재하고, 기호 1), 3), 4) 지상에 걸쳐 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 구조물 1개 동, 제시 외 물건 2식 및 제시 외 기계기구 5식 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 기호 4) 토지의 부속 토지(잡종지)로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동이 소재하나 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있어 평가에서 제외하며, 타인 점유로 인해 영향받는 기호 1) 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
2) 본 건 기호 1), 3), 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물 및 구조물의 구조, 위치 및 면적 비율 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바라며, 이동이 용이한 천막, 철제 구조물, 벤치, 그네 등은 평가에서 제외함.
3) 본 건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 기준시점 현재 기호 4) 토지의 부속 토 지(잡종지)로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
4) 본 건 기호 4) 토지(주유소)로의 진출입로 확보를 위해 인접한 도로에 점용허가(면적: 405㎡)를 득한 것으로 조사되며, 토지 소유권 이전 시 소유권을 취득하는 자는 승계 신고 를 필해야 한다는 점 참고 바라고, 점용 허가를 득한 토지는 거제시 담당 부서 보관 자료 에 따르면 ‘374-4도’인 것으로 확인되나, 이는 ‘347-4도’의 오기인 것으로 추정되니 응찰 시 재확인 바람(담당 부서: 거제시 안전도시국 도로과 도로관리팀).
5) 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 기계기구(주유기, 유류저장탱크 등) 다수 소재하여 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, ‘제시 외 기계기구 ⓑ’는 고장난 것으로 조사 되는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하며, 고장으로 인해 분리 후 방치된 상태인 제 시 외 기계기구는 평가에서 제외하니 참고 바람. 응찰 시 제시 외 기계기구의 정상적 작 동 여부 및 부품의 교체·망실 등에 대하여 반드시 재확인 요함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 및 구조물 의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 하시기를 바라고, 본 건 지상의 조경수, 조경석, 연못, 조명 등의 조경시설과 구축물 등 은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 2-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1994.05.20.)로서, 외벽: 판넬 잇기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임.
② 기호 2-2): 조적조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인: 1994.05.20., 추인 증축: 2020.09.28.
)로서, 외벽: 적타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 외, 창호: 목재, 알루미늄 및 PVC 창호임.
③ 기호 2-3): 철골조 철골지붕 단층 건물(사용승인: 1994.05.20.)로서, 벽체 없음.
[이용상태] ① 기호 2-1): 사무실 및 음식점(현: 카페)으로 이용 중임. ② 기호 2-2): 관리사(주택)로 이용 중이며, ·1층 - 기존: 건축물현황도상 방, 거실, 주방, 욕실, 현관, 계단실 등, 추인 증축: 건축물현황도상 방, 다용도실, 창고, 계단실 등, ·2층 - 기존: 건축물현황도상 방2, 거실, 욕실, 계단실 등, 추인 증축: 방, 계단실 등임.
③ 기호 2-3): 캐노피로 이용 중임.
[설비내역] ① 기호 2-1): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨 등이 갖춰져 있음.
② 기호 2-2): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 및 태양열온수기(정상적 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호 2-2)의 의뢰목록상의 면적은 "1층: 73.80㎡, 2층: 48.24㎡"이나 기준시점 현재 일반건축물대장상의 면적은 "1층: 99.96㎡, 2층: 63.6㎡"임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2-1) 건물은 최근에 리모델링되었는바 이를 반영하고자 관찰감가법을 병용하 여 평가함.
2) 본 건 기호 2-2) 건물의 의뢰 목록(등기사항전부증명서)상의 면적은 ‘1층: 73.80㎡, 2층 : 48.24㎡’이나 기준시점 현재 일반건축물대장에 등재된 면적은 ‘1층: 99.96㎡, 2층: 63.6㎡’인바, 면적의 차이(1층: 26.16㎡, 2층: 15.36㎡)는 기존에 존재하던 무허가 건물 에 대한 양성화 조치로 추인 증축된 건물의 면적인 점 참고 바라며 본 평가에서는 일반건 축물대장의 면적을 기준으로 평가하되, 추인 증축된 부분에 대해 관찰감가법을 병용하여 평가함. 3) 본 건 기호 2-1), 2-3) 건물 옥상에 태양광 설비가 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법 으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결 정하시기를 바라고, 기호 2-2) 건물 옥상에 소재하는 태양열 온수기는 잔존가치가 경미하 여 건물 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	목록[2] 카페및 주유소	2023.03.21.
김OO	목록[2]	2017.02.10.
임OO	목록[2]	2014.04.15.
김OO	목록[2]	2024.02.13.
한OO	목록[1] 1층 33.0580㎡	2021.07.01.
김OO	목록[1] 66.1160㎡	2022.09.20.	[보]3,000,000 [월]200,000
김OO	목록[1] 제시외 건물(점포)	미전입	[보]삼천만원정 [월]없음.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월23일	근저당권	780,000,000원
2014년9월23일	근저당권	390,000,000원
2014년11월10일	가압류	220,000,000원
2014년12월1일	근저당권	185,520,000원
2015년3월19일	근저당권	230,000,000원
2015년3월20일	근저당권	80,000,000원
2021년3월24일	압류
2024년3월4일	임의경매
2024년7월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월23일	근저당권	780,000,000원
2014년9월23일	근저당권	390,000,000원
2014년11월10일	가압류	220,000,000원
2014년12월1일	근저당권	185,520,000원
2015년3월19일	근저당권	230,000,000원
2015년3월20일	근저당권	80,000,000원
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,994,433원원	94,796,800원원	47%	4.3회회
6개월	615,528,223원원	316,814,153원원	48%	4.4회회
12개월	666,671,538원원	300,173,717원원	52%	4.2회회

거제시주유소경매 - 거제시 주유소경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-28	2024타경22025	[주유소] 거제시 거제면 옥산리 346-3 [농지취득자격증명] 건물: 88.40평 토지(대지권): 924.44평	1,595,854,600원 817,078,000원	유찰 (4회)