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고성읍 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 249.0평

2023타경4143 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1373804

경상남도 고성군 고성읍 대독리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경4143이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,805,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 9,438,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 943,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 대독리 372
물건용도	농지
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적
사건번호	2023타경4143
감정평가액	28,805,000원
최저입찰가	(33%) 9,438,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대독리 372	답	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "고성대독일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2)는 경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "동해중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보토임.
[교통상황] 공히 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(부름천)＜소하천정비법＞.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년11월25일	근저당권	98,000,000원
2010년11월25일	지상권
2022년6월20일	근저당권	30,000,000원
2023년9월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,393,929원원	47,924,530원원	45%	4.7회회
6개월	125,674,260원원	60,348,217원원	49%	4.2회회
12개월	133,796,300원원	63,485,474원원	48%	4.2회회

고성읍 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 249.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -소하천구역에 일부 저촉되는 정도를 감안하여 평가함. -맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1373804

사건번호 : 2023타경4143 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경31302	[답] 고성군 하이면 덕명리 570 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,621.10평	551,724,000원 551,724,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5532	[답] 고성군 하이면 월흥리 1596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.55평	190,960,000원 190,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5532	[답] 고성군 하이면 월흥리 1591 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.90평	331,211,000원 331,211,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32916	[답] 고성군 동해면 장좌리 809 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,623.82평	230,315,000원 230,315,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[답] 고성군 삼산면 두포리 1237 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	41,125,000원 41,125,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[답] 고성군 삼산면 두포리 1231 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 245.03평	29,116,000원 29,116,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5280	[답] 고성군 거류면 은월리 275-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.36평	46,190,000원 46,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5068	[답] 고성군 구만면 광덕리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	87,308,000원 69,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5068	[답] 고성군 구만면 광덕리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.29평	39,465,000원 31,572,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4157	[답] 고성군 하이면 월흥리 1506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,335.21평	734,172,400원 587,337,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4294	[답] 고성군 고성읍 덕선리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	83,286,000원 66,628,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29453	[답] 고성군 상리면 망림리 246-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	49,504,000원 39,603,200원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1875	[답] 고성군 고성읍 신월리 407-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	54,400,000원 34,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경29835	[답] 고성군 영오면 영산리 902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	54,504,000원 34,882,560원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4119	[답] 고성군 동해면 장기리 297-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.58평	87,837,000원 56,216,000원	유찰 (2회)