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지천면 농지경매 ▶ 칠곡군 1억 2267만원 싼 농지, 2024타경5295

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 지천면의 농지 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1373381

[ 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5295 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 대구지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 402-2
물건용도	농지
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적
사건번호	2024타경5295
감정평가액	161,423,000원
최저입찰가	(24%) 38,758,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 402-2	전	479㎡ (144.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 삼청리에 소재하는 "왜관I.C" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재하여 형성되어 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 공히 본건까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
[이용상태] 기호 1) 본건은 접면도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답", 기호2,3) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "휴경지"입니다.
[도로상태] 기호 1) 본건은 동·서측으로 폭 약 3m의 포장도로, 북측으로 폭 약 2m의 도로에 각각 접합니다.
기호 2) 본건은 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
기호 3) 본건은 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로, 북서측으로 폭 약2m의 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 송유관(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지 역전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(경부고속 도로)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 송유관(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(경부고속도 로)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
[제시외 물건] 본건 기호 2,3) 지하에 고압송유관이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 기호 2,3) 토지는 고압송유관 매설된 토지로서 등기사항전부정명서상 지상권이 설정된 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 유의하시기 바 랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년3월20일	지상권
2006년1월5일	근저당권	90,000,000원
2015년4월22일	근저당권	900,000,000원
2019년1월30일	근저당권	130,000,000원
2020년4월14일	근저당권	260,000,000원
2021년5월12일	근저당권	156,000,000원
2023년10월30일	근저당권	112,603,560원
2023년10월30일	근저당권	28,687,460원
2023년12월18일	가압류	99,346,940원
2024년3월7일	가압류	1,283,500,000원
2024년3월14일	가압류	186,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,025,067원원	182,305,587원원	42%	3회회
6개월	371,733,763원원	156,347,500원원	44%	2.9회회
12개월	448,968,548원원	209,786,896원원	44%	2.9회회

지천면 농지경매 ▶ 칠곡군 1억 2267만원 싼 농지, 2024타경5295

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1992. 3. 20. 제3115호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 지하에 고압송유관이 소재, 접도구역 저촉 감안하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 목록1은 답이고, 목록2는 묵답상태, 목록3은 묵전상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1373381

사건번호 : 2024타경5295 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 592 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	105,042,000원 51,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경119552	[전] 칠곡군 기산면 행정리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	215,592,000원 105,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5820	[전] 칠곡군 가산면 송학리 700-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	106,972,000원 36,691,400원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,743.91평	634,150,000원 217,514,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	262,900,000원 90,175,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[전] 칠곡군 약목면 남계리 1055-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,840.11평	273,735,000원 93,892,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경121821	[전] 칠곡군 가산면 학하리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.98평	1,149,427,000원 275,977,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경5912	[전] 칠곡군 석적읍 성곡리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	44,165,000원 7,423,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2024타경6717	[전] 칠곡군 가산면 가산리 98-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	298,575,000원 50,181,400원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경5295	[전] 칠곡군 지천면 연화리 402-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	161,423,000원 38,758,000원	유찰 (4회)