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담양군 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 27.5평)

광주지방법원의 2024타경71788 사건, 5억 4300만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1373283

전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경71788이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 543,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 194,611,200원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 19,461,120원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 1층,제2층103호
물건용도	근린상가
토지면적	64.99㎡(19.66평)
건물면적	91.02㎡(27.53평)
사건번호	2024타경71788
감정평가액	543,000,000원
최저입찰가	(36%) 194,611,200원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	객사3길 5-6	1443.0 분의 64.9918	64.991㎡ (19.66평)
건물	객사3길 5-6	1 철근콘크리트구조	91.02㎡ (27.53평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재"담양시장 "북동측 인근에 위치한 가칭"브리움포에버"1층,제2층 제101호 일련번호 가)], 1층,제2층 제102호 일련번호 나)], 1층,제2층 제103호 일련번호 다)], 1층,제2층 제104호 일련번호 라)]로서 주위는 상가 및 단독주택 등이 혼재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층,제2층 제101호 일련번호 가)], 제1층,제2층 제102호 일련번호 나)], 제1층,제2층 제103호 일련번호 다)], 제1층,제2층 제104호 일련번호 라)]로서,외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 붙임, 강화유리 등 마감 등,내벽 : 세멘몰탈 및 인테리어 마감 등,바닥 : 세멘몰탈 및 타일 마감 등,창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 가), 나), 다), 라) 근린생활시설임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약6m 포장도로, 남측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	45.5㎡	2021.02.16.	[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월23일	근저당권	1,920,000,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

담양군 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 27.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.상가건물임대차 현황서(24.05.24.자 북광주세무서장 발행) ①사업자등록신청일: 23.05.17., 건물명: 1층 103호(91.0㎡), 보증금: 3,000,000, 차임: 월250,000 ②사업자등록신청일: 24.02.15., 건물명: 1층 103호(45.5㎡), 보증금: 3,000,000, 차임: 월250,000, 확정일자: 24.02.15. 2.배당요구및권리신고서(24.08.09.) ①24.02.15.자 부동산(상가) 월세계약서 - 보증금: 3,000,000, 차임: 월250,000, 확정일자: 24.02.15. ②임차인 첨부 사업자등록증 개업연월일 21.02.15.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1373283

사건번호 : 2024타경71788 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경80256	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181-3 건물: 20.85평 토지(대지권): 14.89평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 27.53평 토지(대지권): 19.66평	543,000,000원 194,611,200원	재진행 (4회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 27.53평 토지(대지권): 19.66평	543,000,000원 194,611,200원	재진행 (4회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 27.70평 토지(대지권): 19.78평	546,000,000원 195,686,400원	재진행 (4회)
	2025-08-07	2024타경71788	[근린상가]전라남도 담양군 담양읍 객사리 181 건물: 25.30평 토지(대지권): 18.07평	499,000,000원 178,841,600원	재진행 (4회)