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[인천시 미추홀구 경매] 단독주택 최저경매가 1억 2400만원!

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 2400만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 미추홀구 재넘이길19번길 7
물건용도	단독주택
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	61.54㎡(18.62평)
사건번호	2024타경500211
감정평가액	253,067,780원
최저입찰가	(49%) 124,003,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학익동 302-9	대	96㎡ (29.04평)
건물	재넘이길19번길 7	단층 주택	47.94㎡ (14.50평)
제시외건물	재넘이길19번길 7	내부미상	13.6 ㎡(4.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하대학교 사범대학부속중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거밀집지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[이용상태] 인접 도로 기준 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2009-175)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 본건은 세멘블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 미상임.)
[설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월11일	근저당권	542,000,000원
2013년7월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월11일	근저당권	542,000,000원
2013년7월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,552,320원원	194,023,750원원	53%	2회회
6개월	290,090,258원원	169,947,500원원	52%	2.2회회
12개월	235,175,198원원	139,045,664원원	52%	2.3회회

[인천시 미추홀구 경매] 단독주택 최저경매가 1억 2400만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 목록1번 지상에 담장, 대문, 옹벽, 바닥포장, 수목 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 인하사대부속 중 고등학교 인근의 단층주택과 그 부지로서 주변은 다세대 다가구 주택이 혼재한 지역임 - 현황조사차 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하였음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 253,067,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,037,254원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경500211 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경546033	[주택] 미추홀구 주안동 32-26 건물: 47.40평 토지(대지권): 30.99평	250,757,120원 175,530,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경8876	[주택] 미추홀구 주안동 307-33 건물: 18.91평 토지(대지권): 33.91평	294,246,000원 205,972,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경538001	[주택] 미추홀구 숭의동 74-9 건물: 79.90평 토지(대지권): 47.49평	408,644,660원 286,051,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경500211	[주택] 미추홀구 재넘이길19번길 7 건물: 18.62평 토지(대지권): 29.04평	253,067,780원 124,003,000원	재진행 (2회)