종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 순천 농지 경매! 907.5평

전남 순천시 서면 판교리에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4947만원, 현재 최저입찰가는 2216만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373105

[ 전라남도 순천시 서면 판교리 농지 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 4714 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.26(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이전등기
"매매·증여 등의 법률행위나 상속 등의 사실에 의해 발생하는 권리의 이전에 관한 등기를 말한다. 이는 권리변동의 등기이며,기입등기에 속한다. "

소 재 지	전라남도 순천시 서면 판교리 23-1
물건용도	농지
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적
사건번호	2022타경4714
감정평가액	49,470,000원
최저입찰가	(45%) 22,162,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 23-1	전	2265㎡ (685.16평)
토지	판교리 23-2	전	735㎡ (222.34평)
제시외건물	판교리 23-1	창고등	42.7 ㎡(12.92평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치하며 주변은 임야와농경지 등으로 형성된 고속도로 주변 산간지대임.
[교통상황] 본건 북측까지 차량 등의 진입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1,2: 부정형의 완경사지로 지목상 전이나 장기간 휴경지 상태로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태이며, 기호2 지상에 사용하지 않은 토굴이 있음.
기호3: 부정형의 완경사지로 석축을 이용 계단식 대지로 조성 건물부지로 이용함.
기호4,5: 부정형의 평지로 도로로 이용하며, 기호5 일부 지상에는 지하수 관정이 소재함.
기호6,7: 부정형의 급경사지로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림임.
[도로상태] 기호3 토지는 북측으로 골목길과 접하며 기호4,5 토지는 골목길의 일부임.
[토지이용계획] 기호1,3: 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 준보전산지.
기호4,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.
기호7: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 도로구역, 임업용산지, 준보전산지.
[제시외 물건] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상.
-기호3 지상에 노송, 동백, 꽝꽝이, 수국, 철죽, 매화, 구지뽕나무 등의 관상수가 있고 기호5 지상에 관정이 있어 평가함.
-기호2 지상의 토굴(약 24㎡)은 장기간 사용하지 않고 있어 일부 벽체 등이 파손된 상태 인바 토지에 포함평가함.
[건물구조] 기호(8-가,9-나,10-다,10-마): 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층, 기호(10-라):경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 목재무늬 싸이딩판넬 등 마감, 내 벽: 내부 목재 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호: 하이새시창호.
[이용상태] 기호(8-가,9-나)는 공부상 제1종근린생활시설, 기호(10-다,10-라,10-마)는 공부상 단독주택, 화장실, 보일러실이나 현재 공실, 공가상태임.
[설비내역] 기호(8-가,9-나,10-다)는 일반적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] -제시목록 및 일반건축물대장상 기호(8-가,9-나,10-다,10-마)는 각각 판넬지붕이나 현 판넬위 아스팔트슁글지붕임.
-기호(10-다) 건물은 제시목록상 면적 45.5㎡이고 건축물대장총괄표제부(갑)상 면적 54.62㎡이나 현황 및 건축물현황도상 면적 45.5㎡이 타당한 것으로 보여 제시목록상 면적으로 사정평가함.
[참고사항] 건물은 폐문부재로 내부상태를 확인하지 못하고 기 평가한 감정평가서를 참고하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월23일	근저당권	42,000,000원
2016년6월7일	근저당권	314,400,000원
2017년1월20일	근저당권	162,000,000원
2022년9월23일	가압류	19,153,988원
2022년9월30일	가압류	43,122,042원
2022년10월4일	가압류	237,924,110원
2022년10월11일	압류
2022년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,131,000원원	1,140,000원원	101%	1회회
6개월	1,131,000원원	1,140,000원원	101%	1회회
12개월	835,432,547원원	450,438,350원원	65%	2.5회회

전남 순천 농지 경매! 907.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급을 위해서는 농지복구계획이 필요하다는 서면장의 사실조회 회신이 있으므 로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 상태이며 한적한 곳임. 고속도로 밑에 위치 하였음. 2. 본건은 펜션 용도로 보이며 영업중단으로 판단됨. 3. 제시외 건물로 단층 주택 및 지하수 관정(2기), 비닐하우스, 편상 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 976일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 976일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1373105

사건번호 : 2022타경4714 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.94평	10,404,450원 7,283,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.12평	4,708,070원 3,296,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경63205	[전] 순천시 옥천동 272 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.36평	1,715,700원 1,201,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경62851	[전] 순천시 별량면 봉림리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	51,490,000원 36,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4497	[전] 순천시 석현동 753-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	141,736,000원 99,215,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 13,385,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 241,054,800원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 587,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 24,953,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경57675	[전] 순천시 서면 구만리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.59평	19,237,500원 8,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3319	[전] 순천시 상사면 흘산리 45-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.34평	258,766,000원 115,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1046-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	36,680,400원 16,433,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1049-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.10평	63,437,700원 28,420,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경55730	[전] 순천시 해룡면 신성리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.03평	9,540,000원 3,419,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경55433	[전] 순천시 용당동 249 토지(대지권): 7.56평	57,500,000원 16,486,000원	유찰 (5회)