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전남 여수시 봉계동 362-3 전 경매 (최저입찰가: 1467만원)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2018타경11357, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  O 위치 : 전라남도 여수시 봉계동 362-3
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2018 타경 11357
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 51,156,000원입니다. 최저입찰가는 14,667,520원 (29%)입니다.
입찰일은 2025.08.25(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,466,752원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 362-3
물건용도	전
토지면적	203.00㎡(61.41평)
건물면적
사건번호	2018타경11357
감정평가액	51,156,000원
최저입찰가	(29%) 14,667,520원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계동 362-3	전	203㎡ (61.41평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-5는 여수시 선원동 소재 선원금호타운아파트 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 시가지 주변 농경지대임.
기호6은 여수시 봉계동 소재 봉계마을 북측 인근에 위치하고, 부근은 시가지 주변 농경지대임.
기호7은 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하고, 부근은 기존 주택지대임.
기호8-12는 여수시 봉계동 소재 봉강마을 내 및 북동측 인근에 위치하고, 부근은 기존 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 기호1-5는 차량출입 어렵고, 대중교통사정 보통임.
기호6,7은 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
기호8-12는 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호1-5는 부정형 완경사지의 전, 기호6은 사다리 평지의 전, 기호8-12는 공히 부정형으로 기호8,9,11,12는 완경사지, 기호10은 평지, 기호8,10은 주거나지, 11,12는 전, 9는 주거나지 및 토지임야임.
[도로상태] 기호1-5,9: 맹지, 기호6,7,8,12: 세로(가)임.
[토지이용계획] 기호1-3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞기호5 : 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞기호8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호9 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호10 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호11 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호12 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월3일	근저당권	41,600,000원
2014년1월21일	지상권
2014년12월24일	근저당권	540,800,000원
2018년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,423,401원원	78,181,750원원	47%	3.5회회
6개월	156,275,218원원	85,812,936원원	53%	3.3회회
12개월	172,005,337원원	111,277,755원원	59%	3회회

전남 여수시 봉계동 362-3 전 경매 (최저입찰가: 1467만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함) 2.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항 내지 5항은 여수시 학용동 일대에 분포하여 소재하고 있으며 차량으로 접근은 불가함. 본 건 1항 지상에 수목이 식재되어 있었고 본 건 4항은 임차인 문동운이 점유중에 있었음. 본 건 4항 지상에 임차인 문동운 소유의 조립식 건물이 소재함. 본 건 5항과 6항 지상에 분묘가 소재함. 2.본 건 7항은 여수시 학동에 소재한 아스팔트로 포장된 도로임. 3.본 건 9항 지상에 타인소유, 타인점유의 제시외 건물이 소재함. 4.본 건 10항 과 11항의 지상에 채무자 소유의 수목이 식재됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경11357 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51400	[전] 여수시 소라면 현천리 759 토지(대지권): 453.15평	371,171,650원 371,171,650원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 170,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 98,461,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 12,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 58,363,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51529	[전] 여수시 남면 우학리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.94평	170,532,000원 119,372,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 35,439,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 187,857,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 175,229,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명] 건물: 18.00평 토지(대지권): 329.12평	114,367,000원 80,057,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 41,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 40,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 93,122,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 39,760,000원	유찰 (3회)