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중랑구 오피스텔경매-효성써너스빌에코♣ 효성써너스빌에코 부동산경매

서울북부지방법원의 2024타경109395 사건, 1억 1100만원짜리 효성써너스빌에코 경매물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 중랑구 망우동 508-2 효성써너스빌에코 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경109395이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 111,000,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 88,800,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 17,760,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호 (망우동,효성써너스빌에코)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.49㎡(1.06평)
건물면적	18.50㎡(5.60평)
사건번호	2024타경109395
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(80%) 88,800,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망우로60길 37	1387.8 분의 3.489	3.489㎡ (1.06평)
건물	망우로60길 37	1 철근콘크리트구조	18.500㎡ (5.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 대형마트, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "망우역(경춘선, 경의중앙선)"과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제12층 제1207호로서외벽: 복합판넬 및 석재 붙임 등창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 4필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 망우동 508-2번지도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞망우동 508-3번지도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞망우동 508-4번지도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞망우동 508-5번지도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어서 제반설비의 작동여부 및 내부인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1207호	2020년12월11일	[보]110,000,000
주OO	1207호	2020년12월11일	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	압류
2022년12월20일	압류
2023년2월16일	임차권설정	110,000,000원
2024년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,166,667원원	244,283,500원원	77%	8.5회회
6개월	308,266,667원원	212,516,122원원	68%	7.7회회
12개월	283,150,000원원	185,854,196원원	64%	7.6회회

중랑구 오피스텔경매-효성써너스빌에코♣ 효성써너스빌에코 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년2월16일 접수 제18078호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(장창현): 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 제출함(2026. 1. 12). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장창현:주택임차권등기일 2023.02.16. 주택도시보증공사(장창현):임차권자 장창현의 권리승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경109395 (서울북부지방법원)

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