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2025년 5월 추천경매 | 대신면 토지(임야) | 토지 4,057.1평

여주 대신면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5억 1984만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 경기도 여주시 대신면 보통리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2023타경5408 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 1,783,796,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 519,835,000원입니다.

토지면적은 13,412.00㎡(4,057.13평)입니다.

소 재 지	경기도 여주시 대신면 보통리 188-9
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,412.00㎡(4,057.13평)
건물면적
사건번호	2023타경5408
감정평가액	1,783,796,000원
최저입찰가	(29%) 519,835,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 7. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경5408 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보통리 188-9	임야	13412㎡ (4,057.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 보통리 "보통1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위로 임야, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 국도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건은 광평수 토지로 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 본건은 광평수 토지로 후첨 항공사진과 같이 북동측은 자연림 상태이고, 본건 토지 일부가 전, 단독주택 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 후첨 사진과 같이 제시외건물 단독주택, 비닐하우스 등이 소재하나 타인소유로 확인되어 평가제외하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야기타임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월7일	근저당권	1,100,000,000원
2019년4월30일	근저당권	290,000,000원
2019년5월10일	지상권
2023년1월16일	압류
2023년6월16일	가압류	12,872,148원
2023년11월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,852,127원원	76,544,700원원	32%	4회회
6개월	294,954,135원원	94,526,089원원	53%	3.2회회
12개월	366,332,121원원	146,768,336원원	54%	2.8회회

2025년 5월 추천경매 | 대신면 토지(임야) | 토지 4,057.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 9,082,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경1861	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 324-1 토지(대지권): 363.30평	181,351,000원 181,351,000원	재진행 (0회)
	2025-06-11	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 25,761,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,022.73평	2,365,336,000원 1,655,735,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경2598	[임야] 여주시 월송동 202-2 토지(대지권): 2,400.34평	1,158,510,000원 567,670,000원	유찰 (2회)