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2025년 5월 추천경매 | 개군면 토지(농지) | 토지 831.9평

양평군 개군면 하자포리에 위치한 본 토지(농지) 경매물건은 5억 6205만원짜리가 1억 9278만원까지 떨어진 상태입니다.

경기도 양평군 개군면 하자포리 토지(농지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경4590이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 562,053,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 192,784,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 19,278,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 하자포리 411-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,750.00㎡(831.88평)
건물면적
사건번호	2022타경4590
감정평가액	562,053,000원
최저입찰가	(34%) 192,784,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.2.근저당권 설정

사건번호 : 2022타경4590 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하자포리 411-1	답	2071㎡ (626.48평)
토지	하자포리 412-5	전	679㎡ (205.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재로서 "개군 레저스포츠공원" 북측 근거리에위치하는바 일대는 주거지(전원주택지 포함), 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재로서 "개군 레저스포츠공원" 북측 근거리에위치하는바 일대는 주거지(전원주택지 포함), 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
3) 교통상황=본건 기호1, 2, 3, 5 토지까지 농기계(소형차량 등 포함) 등 접근 가능하며인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건 기호1, 2, 3, 5 토지까지 농기계(소형차량 등 포함) 등 접근 가능하며인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 완경사지내 부정형(기호1-5) 및 사다리(기호6)의 토지로서(공히 대체로 평지 및완경사지 등) 지목 답(기호1-2), 목장용지(기호3), 전(기호4-6) 토지이고현황은 묵전 상태의 휴경지로서 일부는 나지(기호3 일부), 수목이 소재하는 토지(기호1, 3, 4 일부), 토지임야와 유사한 전(기호5 일부), 도로(소폭의 비포장진입로로서 기호1, 2, 3 일부) 등의 토지임.
[이용상태] 완경사지내 부정형(기호1-5) 및 사다리(기호6)의 토지로서(공히 대체로 평지 및완경사지 등) 지목 답(기호1-2), 목장용지(기호3), 전(기호4-6) 토지이고현황은 묵전 상태의 휴경지로서 일부는 나지 및 제시외건물 부지 등(기호3 일부), 수목이 소재하는 토지(기호1, 3, 4 일부), 토지임야와 유사한 전(기호5 일부), 도로(소폭의 비포장 진입로로서 기호1, 2, 3 일부) 등의 토지임.
7) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나 현황은 본건 기호1, 2, 3 토지 일부 및 인접 토지 등이 포함된 소폭의 비포장 진입로가 기호1, 2, 3, 5 토지와 접하고,이러한 비포장 진입로는 남측으로는 세로(가)포장 도로와 연결되고북측으로는 건부지(대지로서 동소 412-3 토지)와 연결됨.
8) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나 현황은 본건 기호1, 2, 3 토지 일부 및 인접 토지 등이 포함된 소폭의 비포장 진입로가 기호1, 2, 3, 5 토지와 접하고,이러한 비포장 진입로는 남측으로는 세로(가)포장 도로와 연결되고북측으로는 건부지(대지로서 동소 412-3 토지)와 연결됨.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 폐기물매립시설설치제한지역, 수변구역, 수질보전특별대책지역이고기호6 토지는 영농여건불리농지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 폐기물매립시설설치제한지역, 수변구역, 수질보전특별대책지역이고기호6 토지는 영농여건불리농지임.
11) 제시목록 외의 물건=지적개황도 참조.
12) 제시목록 외의 물건=지적개황도 참조.
13) 공부와의 차이=의견란 참조.
14) 공부와의 차이=의견란 참조.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임.
2. 본건 기호2 토지 지상 등에는 폐타이어 등이 소재하고 있는바 경매참여 등의 경우에 참고하시기 바랍니다.
1[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건 기호2 토지 지상 등에는 폐타이어 등이 소재하고 있는바 경매참여 등의 경우에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월2일	근저당권	455,000,000원
2016년12월2일	지상권
2023년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,062,713원원	104,324,097원원	42%	2.9회회
6개월	340,964,964원원	150,743,872원원	46%	3회회
12개월	306,718,263원원	148,134,961원원	50%	2.8회회

2025년 5월 추천경매 | 개군면 토지(농지) | 토지 831.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1560 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.27평	226,967,000원 226,967,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경3188	[답] 양평군 용문면 화전리 1559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.60평	123,682,000원 123,682,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경2277	[답] 양평군 강상면 세월리 508-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	349,184,000원 171,100,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경5200	[답] 양평군 지평면 일신리 1441-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.79평	61,157,000원 29,967,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경875	[답] 양평군 강하면 항금리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 167,966,000원	유찰 (2회)