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평창군 밭경매 ★ 강원 7억 9522만원 싼 밭 (3,111.8평)

평창군 면온리에 위치한 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372353

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 697
물건용도	밭
토지면적	10,287.00㎡(3,111.82평)
건물면적
사건번호	2023타경2198
감정평가액	901,246,000원
최저입찰가	(12%) 106,030,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면온리 697	전	1256㎡ (379.94평)
	면온리 698	대	182㎡ (55.06평)
	면온리 699	전	6711㎡ (2,030.08평)
	면온리 700	전	585㎡ (176.96평)
	면온리 702	임야	1008㎡ (304.92평)
	면온리 703	전	545㎡ (164.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 휘닉스 CC 남동측 근거리근에 위치하며는 주위는 농경지 및 주택,임야,등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편합니다.
[이용상태] 부정형 완경사 토지로서 전,주거나지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1-3,5,7):맹지입니다.
기호(4):지적도상 남측으로 약2m 정도의 도로가 소재합니다 [토지이용계획] 기호(1,6):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3):계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지기호(4):계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 별첨 사진용지와같이 기호(1)지상에 목조 판넬지붕 창고가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없슴니다.
[참고사항] 1.임대관계는 미상입니다.
2.본건 토지의 경우 인접 농경지와 정확한 지적 경계가 불분명한바 입찰시 정확한 지적경계는 지적측량을 통해 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월16일	근저당권	440,000,000원
2017년11월16일	지상권
2019년2월27일	근저당권	100,000,000원
2023년11월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,473,887원원	67,723,752원원	41%	3.3회회
6개월	180,715,038원원	78,958,597원원	44%	3.2회회
12개월	180,023,611원원	85,076,671원원	47%	3회회

평창군 밭경매 ★ 강원 7억 9522만원 싼 밭 (3,111.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 지상에 매각에서 제외되는 목조판넬지붕 창고소재하며, 감정평가액은 위 사항을 고려한 가격임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1,3,4,6. 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격 증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람, 봉평면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 3,4번은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `목조 플라스틱지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1372353

사건번호 : 2023타경2198 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-26	2024타경1635	[전] 평창군 봉평면 진조리 26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.46평	30,415,000원 21,291,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경1635	[전] 평창군 봉평면 진조리 72-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.93평	275,680,000원 192,976,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경31452	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.15평	422,325,000원 295,628,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경670	[전] 평창군 대화면 개수리 439-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.88평	370,071,000원 259,050,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31568	[전] 평창군 용평면 노동리 152-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	20,475,000원 14,333,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 962 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	104,850,000원 73,395,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31384	[전] 평창군 용평면 속사리 960-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,563.38평	643,140,000원 450,198,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[전] 평창군 대화면 대화리 356-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	102,192,000원 71,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1093	[전] 평창군 평창읍 계장리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,335.54평	336,197,000원 235,338,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경32936	[전] 평창군 대화면 신리 182 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,583.05평	323,356,000원 158,444,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경32134	[전] 평창군 평창읍 후평리 792-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.48평	31,162,000원 15,269,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경31971	[전] 평창군 미탄면 회동리 634 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,205.29평	297,994,000원 146,017,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경31971	[전] 평창군 대화면 하안미리 150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,358.05평	573,983,000원 281,252,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경31810	[전] 평창군 봉평면 무이리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,833.04평	1,434,806,000원 703,055,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경30800	[전] 평창군 평창읍 뇌운리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,512.80평	351,775,000원 172,370,000원	유찰 (2회)