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경기 수원 장안구 다세대(빌라) 경매(수성빌라) (최저입찰가: 5900만원)

5회 유찰된 경기 수원 장안구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원시 장안구 정자동 다세대(빌라) 경매

2024타경63313

소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 정자동 70-7 수성빌라

감 정 가 : 59,000,000

최 저 가 : 59,000,000

매각기일 : 2026.03.23(월) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 장안구 장안로90번길 22-10, 지하층비101호 (정자동,수성빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.63㎡(7.15평)
건물면적	35.52㎡(10.74평)
사건번호	2024타경63313
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(100%) 59,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안로90번길 22-10	283.7 분의 23.625	23.625㎡ (7.15평)
건물	장안로90번길 22-10	지하층비101호 (정자동,수성빌라) 벽돌구조	35.52㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 일반주택지대로서 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근생시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
[건물구조] 1991.02.11일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 지하1층 비101호로서 외벽: 연와조 쌓기 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 목재 및 샤쉬 2중창임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)임.
[설비내역] 세대별 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형 평지로서 다세대주택부지로 이용 중임.
[도로상태] 폭 약 4미터 포장도로와 북동측으로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역＜국토의 계획 및 이용에 관？법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역, 절대보호구역＜교휵환경 보호에 관한 법률＞ 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	제비101호전체	2021.06.28.	[보]90,000,000
주OO	전체	2021.06.28.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월5일	압류
2023년7월10일	임차권설정	90,000,000원
2024년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 수원 장안구 다세대(빌라) 경매(수성빌라) (최저입찰가: 5900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 비101호이나 세대 현관에는 B01호로 표시되어 있음. 2.보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임 차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 인수조건변경 확약서가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대현관에는 B01호로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손호연:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경63313 (수원지방법원)

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