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255만원부터 아파트경매! 부산시 금정구 윤성리버티 임대보다 경매

부산지방법원의 2024타경51204 사건, 1억 8400만원짜리 윤성리버티 경매물건입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 3층305호 (장전동,윤성리버티)
물건용도	아파트
토지면적	9.51㎡(2.88평)
건물면적	49.75㎡(15.05평)
사건번호	2024타경51204
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,547,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천장로125번길 28-20	4876.6525 분의 49.7526	9.508㎡ (2.88평)
건물	온천장로125번길 28-20	3 철근콘크리트구조공동주택구조	49.7526㎡ (15.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도(온천장역)이 소재하는 바, 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층건 내 제3층 제305호로서, 외 벽 : 화강석 및 대리석붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등.
내 벽 : 실내 인테리어마감, 벽지도배마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 아파트 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 [도로상태] 본건 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.07.30.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	43,548,000원
2023년9월6일	임차권설정	155,000,000원
2024년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

255만원부터 아파트경매! 부산시 금정구 윤성리버티 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 155,000,000원, 전입일자 2019.07.30., 확정일자 2019.07.19.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종철:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51204 (부산지방법원)

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