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2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 남동구 만수동 에이스타운2차

11회 유찰된 인천시 남동구 만수동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

남동구 만수동 111-88 오피스텔 경매

2024타경516360

소 재 지 : 인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차

감 정 가 : 252,000,000

최 저 가 : 4,983,000

매각기일 : 2026.02.09(월) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 4층403호 (만수동,에이스타운2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.08㎡(4.26평)
건물면적	68.07㎡(20.59평)
사건번호	2024타경516360
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(2%) 4,983,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수서로21번길 26	722.0 분의 14.083	14.083㎡ (4.26평)
건물	만수서로21번길 26	4 철근콘크리트구조	68.07㎡ (20.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역(인 천2호선 만수역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 403호로서, (사용승인일자: 2018.06.07)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 미장스톤 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 난방설 비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임.
[도로상태] 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 토지 기호1-7 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2023.09.13.
양OO	전부	2020.10.08.	[보]186,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년6월23일	압류
2022년6월29일	압류
2023년2월28일	임차권설정	186,000,000원
2023년11월21일	압류
2024년3월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,191,729원원	136,001,152원원	74%	1.5회회
6개월	192,331,050원원	138,848,737원원	73%	1.5회회
12개월	198,569,118원원	143,858,435원원	73%	1.5회회

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 남동구 만수동 에이스타운2차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양혜인:경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.28.이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경516360 (인천지방법원)

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