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[추천 경매물건] 경북 포항 토지 밭, 4079만원 / 2023타경34495

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경34495의 경매물건입니다. 현재 최저가는 979만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 토지 밭(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 40,792,500원이나 4회 유찰로 최저가는 9,794,000원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 542
물건용도	토지 밭
토지면적	906.50㎡(274.22평)
건물면적
사건번호	2023타경34495
감정평가액	40,792,500원
최저입찰가	(24%) 9,794,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경34495 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금장리 542	전	906.50㎡ (274.22평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 소재 "금사동 마을" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 간선도로에서 원거리에 위치하여 제반교통사정은 불편한 편입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 부근은 남동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전 및 일부 묘지로 이용중입니다.
[도로상태] 맹지 상태 입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: ① 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재합니다 ② 본건 지상에 소유자 미상의 수목(느티나무 R:15-30 약130주, 이팝나무 R:5-10 약70주, 향나무 R:35 6주)이 식재 되어 있어 수목을 포함한 가격을 "토지 감정평가 명세표"에 별도로 표기하였으니 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월27일	가압류	16,921,397원
2023년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,457,800원원	17,076,600원원	48%	2.8회회
6개월	130,944,512원원	59,650,931원원	41%	3.9회회
12개월	152,323,234원원	88,046,285원원	48%	3.3회회

[추천 경매물건] 경북 포항 토지 밭, 4079만원 / 2023타경34495

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경36016	[전] 포항시 북구 장성동 1011-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	279,846,000원 279,846,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 138,516,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경33239	[전] 포항시 북구 흥해읍 금장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	144,585,000원 101,209,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경34959	[전] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	213,660,000원 149,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31585	[전] 포항시 북구 청하면 소동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	31,050,000원 15,214,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	20,096,000원 6,892,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경33208	[전] 포항시 북구 청하면 신흥리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	22,540,000원 7,730,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경32007	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	50,616,000원 17,360,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경1508	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 건물: 1.95평 토지(대지권): 358.04평	90,515,200원 31,046,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2023타경36200	[전] 포항시 북구 송라면 지경리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.61평	944,230,000원 226,709,000원	유찰 (4회)