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용인 수지구 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 7억 520만원 | 124.0평

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1575의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 4555만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 705,200,000원입니다. 최저입찰가는 345,548,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.06.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,554,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 용인시 수지구 신봉동
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 1575
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉동 651-74
물건용도	토지(대지)
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적
사건번호	2024타경1575
감정평가액	705,200,000원
최저입찰가	(49%) 345,548,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉동 651-74	대	410㎡ (124.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신봉동 외식타운" 남측 인근에 위치하며 주위는미성숙 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 전원주택, 근린생활시설, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1-3)
북동측 하향 완경사지의 세장형 토지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호(1-3)
본건 북동측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 보전녹지지역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2,3)
도시지역, 보전녹지지역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타사항 참고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월15일	근저당권	1,956,000,000원
2022년7월15일	지상권
2022년7월15일	근저당권	240,000,000원
2024년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	712,793,750원원	402,600,000원원	33%	5회회
6개월	712,793,750원원	402,600,000원원	33%	5회회
12개월	712,793,750원원	402,600,000원원	33%	5회회

용인 수지구 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 7억 520만원 | 124.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,3.은 나란히 붙어 있는 대지로서, 산의 높은 고지대에 위치하고 있고, 전원주택개발을 위해 모두 토지의 평탄화 작업을 마친 상태로 보임. - 주변에 전원주택이 건설 중이며, 근처에 많은 전원주택이 있음. - 다만, 목록1.대지 위에는 제시외 컨테이너 박스 2개가 있는 바, 건설현장사무실과 창고 등으로 쓰이는 것으로 보임 해당 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1575 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8330	[대지] 용인시 수지구 동천동 402-7 토지(대지권): 298.87평	2,534,490,000원 2,534,490,000원	신건 (0회)