나주 빛가람동 186-1 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경3907

전남 나주 빛가람동 186-1에 위치한 게토333지식산업센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2000만원, 현재 최저입찰가는 5872만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1371480

상가 경매 / 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 상가 경매 / 2024타경3907

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-130호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
물건용도	상가
토지면적	67.54㎡(20.43평)
건물면적	49.05㎡(14.84평)
사건번호	2024타경3907
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(18%) 58,720,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우정로 10	25455.4 분의 67.54	67.54㎡ (20.43평)
건물	우정로 10	1 철근콘크리트구조	49.0500㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 나주시 빛가람동에 소재한 한국전력공사 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 에이, 비, 씨동내에 위치하며, 주위환경은 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재함.
[교통상황] 단지내까지 차량출입이 편리하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호 1호는 나동 1층 에이-107호,기호 2호는 나동 2층 비-221호,기호 3-6호는 나동 2층 씨-205, 206, 207, 208호,기호 7호는 나동 1층 씨-130호임.
외벽 ; 노출콘크리트 마감 등,내벽 ; 페인팅 마감 등,창호 ; 새시창틀유리창임.
[이용상태] 기호 1호는 문잠김(공실 추정),기호 2호는 공실,기호 3-6호는 문잠김(공실 추정),기호 7호는 공실임.
[설비내역] 급배수설비, 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 북측에서 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월18일	근저당권	832,734,000원
2023년5월4일	근저당권	191,440,650원
2024년4월17일	가압류	13,393,147원
2024년5월20일	임의경매
2024년5월23일	가압류	16,765,348원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,058,824원원	90,095,982원원	38%	7.5회회
6개월	309,423,077원원	94,776,373원원	33%	7.2회회
12개월	319,164,961원원	92,890,450원원	30%	6.4회회

나주 빛가람동 186-1 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경3907

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '공실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1371480

사건번호 : 2024타경3907 (광주지방법원)

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