부산시 사하구 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

부산시 사하구 신평동에 있는 샹트패미리타운 경매 - 건물 56.7㎡(17.2평), 토지 118.8㎡(35.9평)

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사하구 신평동 100-15 샹트패미리타운 노유자시설입니다.

매각기일은 2025.05.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 1층106호 (신평동,샹트패미리타운)
물건용도	노유자시설
토지면적	118.79㎡(35.93평)
건물면적	56.74㎡(17.16평)
사건번호	2023타경103872
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(24%) 19,448,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,104,934원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경2108,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경103872 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대로83번길 50	99400000 분의 1187863.0	118.786㎡ (35.93평)
건물	다대로83번길 50	1 철근콘크리트구조	56.739㎡ (17.16평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 7층 건물내 1층 106호로서 외벽 : 스톤코트 및 콘크리트위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하 였음.
[이용상태] 집합건축물대장상 노유자시설(노인복지시설) 용도이며, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 경사지의 토지로서 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(2020-07-01)(소로1-85(폭10∼15m))(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부상 노유자시설(노인복지시설)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건물 부대설비인 승강기는 기준시점 현재 운행중단 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월31일	근저당권	78,000,000원
2022년12월23일	가등기
2023년5월15일	강제경매
2023년5월24일	임의경매
2023년6월9일	가압류	23,349,747원
2023년6월13일	압류
2023년6월16일	가압류	15,000,000원
2023년7월26일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,909,527원원	145,412,570원원	40%	4.2회회
6개월	286,086,636원원	132,720,449원원	41%	4.5회회
12개월	383,105,331원원	236,623,840원원	50%	3.9회회

부산시 사하구 노유자시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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