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부산시 서구 동대신동1가 상가 경매 (최저경매가: 4337만원)

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2023타경5633, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 구덕로280번길 5, 지하층비101호 (동대신동1가,두손빌라)
물건용도	상가
토지면적	39.47㎡(11.94평)
건물면적	100.40㎡(30.37평)
사건번호	2023타경5633
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(36%) 43,366,400원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경5633 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구덕로280번길 5	31200.0 분의 3947.0	39.47㎡ (11.94평)
건물	구덕로280번길 5	지하층비101호 (동대신동1가,두손빌라) 철근콘크리트구조	100.40㎡ (30.37평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장 및 "도시철도1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측의 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로인 구덕로 274번길과 북서측으로 연결되는 도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건㉠-㉥이 소재하며, 구조 및 용도 등으로 보아 기호(5) 건물의 부합물 및 종물로 보임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1999.11.12.)로서,·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감,·창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 개별 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 건물에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건㉠-㉥이 소재하며, 구조 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 보임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "두손빌라" 1층 101호 외 2개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대 후면 주상혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "동대신역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물(사용승인일:1997.12.05) 내 1층 101호, 2층 201호, 지하층 비101호로서,·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감,·창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 101호, 2층 201호 및 지하층 비101호 3개층 전부를 사무실(상호: 일광전기) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설, 사무실 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 동대신동1가 151-9 및 151-14 : 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)＜건축법＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년10월4일	근저당권	300,000,000원
2017년1월6일	근저당권	240,000,000원
2023년9월13일	가압류	260,000,000원
2023년10월12일	가압류	29,890,114원
2023년10월12일	가압류	150,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년2월20일	가압류	95,785,335원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	544,302,520원원	365,824,000원원	67%	2회회
6개월	545,651,260원원	257,411,500원원	47%	4회회
12개월	494,965,587원원	229,351,000원원	46%	4회회

부산시 서구 동대신동1가 상가 경매 (최저경매가: 4337만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경106397	[근린상가]부산광역시 서구 남부민동 654 엘지마린타워 건물: 20.58평 토지(대지권): 4.50평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2023타경5633	[근린상가]부산광역시 서구 동대신동1가 151-9 두손빌라 [별도등기] 건물: 59.95평 토지(대지권): 23.57평	418,000,000원 104,867,800원	유찰 (5회)
	2025-06-24	2023타경5633	[근린상가]부산광역시 서구 동대신동1가 151-9 두손빌라 [별도등기] 건물: 26.00평 토지(대지권): 10.22평	447,000,000원 112,143,400원	유찰 (5회)