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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양산시 상북면 상가경매 - (건물 23.4평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 9847만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1371073

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 양산시 상북면 대석리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경469)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 410,103,600원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 98,466,000원입니다.

2025.07.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 대석리 848-9
물건용도	상가
토지면적	458.00㎡(138.55평)
건물면적	77.52㎡(23.45평)
사건번호	2024타경469
감정평가액	410,103,600원
최저입찰가	(24%) 98,466,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대석리 848-9	전	198㎡ (59.90평)
	대석리 848-10	대	139㎡ (42.05평)
	대석리 848-13	전	104㎡ (31.46평)
	대석리 848-15	도로	17㎡ (5.14평)
건물	대성1길 11	단층 근린생활시설	77.52㎡ (23.45평)
제시외건물	대석리 848-9	창고	40 ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 양산시 상북면 대석리 소재 "양산대석휴먼시아아파트" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 공장지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 일반적 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호1,2,4필지가 일단으로 사무실부지로 이용 중이며, 기호5토지는 도로로 이용 중입니다 [도로상태] 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1:제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2,4,5:제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호1토지상에 사진과 같이 철파이프조 천막구조 창고 약40㎡가 소재하여 귀요청에 의거 제시외 건물로 평가하였으며 구조 등으로 보아 철거이동이 용이한 것으로 사료되나 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그대지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우의 그 가액을 토지건물명세표상 하단에 별도 부기하였습니다 [공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대사항은 미상입니다.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 1층으로판넬마감창호:샷시창임 [이용상태] 사무실로 이용 중임 [설비내역] 급배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있습니다 [부합물/종물] 없습니다 [공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	76.0000㎡	2018.10.17.	[월]500,000
정OO	139.0000㎡	2020.06.22.	[보]10,000,000 [월]300,000
주OO	40.0000㎡	2017.08.31.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	325,000,000원
2024년1월22일	임의경매
2024년4월24일	가압류	49,201,531원
2024년5월27일	압류
2024년5월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	325,000,000원
2024년1월22일	임의경매
2024년4월24일	가압류	49,201,531원
2024년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,116,786,236원원	2,006,749,375원원	62%	1.6회회
6개월	2,401,440,360원원	1,457,371,923원원	63%	1.8회회
12개월	2,046,068,561원원	1,278,747,302원원	64%	1.7회회

양산시 상북면 상가경매 - (건물 23.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 1-1 창고는 매각에서 제외. 2. 농지취득자격증명은 불필요하나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 이 있음(별첨 2024. 2. 8.자 상북면 사실조회 회신서 참조). 3. 목록 1,2,4 토지는 사무실 부지로 이용 중이며 목록 5 토지는 도로로 이용 중임. 토지의 정확한 경계확인은 필요시 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,4. 일단으로 형성된 건부지 이며 지상에 목록3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)건화개발:현황조사 내용 중 임대차기간, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. 정인호:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. 주식회사 랜드베이스:현황조사 내용 중 임대차기간 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1371073

사건번호 : 2024타경469 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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