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2468만원 저렴한 장흥군 대덕읍 ☆ 토지(대지) 핵심정보

감정가 5057만원, 3회 유찰된 전남 장흥군 대덕읍 토지(대지)의 최저입찰가는 2589만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370779

전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 50,574,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 25,893,800원입니다.

사건번호는 2024타경5367이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,589,380원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 265-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,924.00㎡(582.01평)
건물면적
사건번호	2024타경5367
감정평가액	50,574,000원
최저입찰가	(51%) 25,893,800원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	잠두리 265-1	답	1065㎡ (322.16평)
토지	잠두리 265	대	859㎡ (259.85평)
제시외건물	잠두리 265-1	창고 및 축사	360 ㎡(108.90평) 제외
	잠두리 265-1	창고	115 ㎡(34.79평) 제외
	잠두리 265	주택	125 ㎡(37.81평) 제외
	잠두리 265	보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 제외
	잠두리 265	창고	88 ㎡(26.62평) 제외
	잠두리 265	변소	5.0 ㎡(1.51평) 제외
	잠두리 265	창고	105 ㎡(31.76평) 제외
	잠두리 265	작업장	96 ㎡(29.04평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 "덕촌마을" 내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
본건 기호(3)은 대덕읍 신월리 소재 "한국말산업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호(1),(3) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) 부정형 평지로서, 현황 축사용 건부지로 이용중입니다.
기호(2) 부정형 평지로서, 현황 창고, 정미소, 주택 등 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형 평지로서, 현황 "나지"입니다.
[도로상태] 기호(1),(2) 세로(가)입니다.
기호(3) 소로각지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(2018-08-09), 농림지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2023-04-28)(자연재해위험개선지구(대덕지구))＜자연재해대책법＞.
기호(2) 계획관리지역(2018-08-09), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2023-04-28)(자연재해위험개선지구(대덕지구))＜자연재해대책법＞.
기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-30)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 건부지(축사시설 및 농업창고용)로 이용중입니다.
기호(3)은 공부상 "전"이나, 현황 "나지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월15일	근저당권	26,000,000원
2021년7월15일	지상권
2023년4월20일	가압류	38,256,489원
2023년10월19일	가압류	122,658,789원
2023년11월22일	가압류	133,994,474원
2023년11월22일	가압류	88,383,345원
2024년2월26일	임의경매
2024년5월8일	가압류	17,498,593원
2024년5월8일	가압류	4,167,729원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2468만원 저렴한 장흥군 대덕읍 ☆ 토지(대지) 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 축사 및 창고, 주택등을 위한 법정지상권 성립 여지는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지만 매각. -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환,자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조). -매각 대상이 아닌 타인소유 축사,창고,주택등이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 덕촌마을회관 서쪽에 위치함. -부동산표시 3번은 한양아파트 북쪽에 위치함. -별첨 건축물대장상 채길업 소유의 건축물은 위 점유자 이병렬 가족에게 확인한 바, 인근에 거주한 동네주민으로 잘못 등재되었다고함.(본건 부동산표시 2번지상 이병렬 소유 제시외 건물과 면적이 상이함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이병렬:이병렬은 소유자의 "조부"로써 무상점유 사용한다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370779

사건번호 : 2024타경5367 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5367	[대지] 장흥군 대덕읍 잠두리 265-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 582.01평	50,574,000원 25,893,800원	유찰 (3회)