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[전남 함평군 경매] 공장 최저입찰가 9406만원!

전남 함평군 신광면 삼덕리에 위치한 1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6244만원, 현재 최저입찰가는 9406만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370748

광주지방법원 목포지원 경매6계 2024 타경 51091

소 재 지	전라남도 함평군 신광면 신해로 92 (1동)
물건용도	공장
토지면적	1,341.00㎡(405.65평)
건물면적	438.00㎡(132.50평)
사건번호	2024타경51091
감정평가액	262,437,000원
최저입찰가	(36%) 94,058,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼덕리 298-8	공장용지	720㎡ (217.80평)
토지	삼덕리 298-9	공장용지	621㎡ (187.85평)
건물	신해로 92-1	단층 공장	195.3㎡ (59.08평)
건물	신해로 92-1	단층 창고	91㎡ (27.53평)
제시외건물	삼덕리 298-9	폐수처리장	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	삼덕리 298-9	단층 창고	112.5 ㎡(34.03평) 포함
	삼덕리 298-9	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라남도 함평군 신광면 삼덕리 소재 "원남마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위로는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 토지의 상황=기호(1) : 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=(2-가) : 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감, 타일 마감 등,창 호 : 샤시 창호 마감 등 입니다.
(2-나) : 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서,벽 체 : 판넬 마감 등 입니다.
4) 기계/기구의 현상=기계기구(3)은 정상작동여부는 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=-기호(3) 지상에 제시외 건물㉠,㉡이 소재하며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하되, 구조, 규모, 용재, 이용상황, 제반현상 등을 종합 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
-기호(2-가)는 사용승인일자가 근 시일 내에 도래하는 바, 관찰감가법을 병용하였습니다.
-귀 제시 목록상 기계기구(1),(2)는 현황 ‘소재불명’입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호(2)창고91㎡전체		[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월2일	근저당권	108,000,000원
2023년11월3일	가압류	27,040,000원
2023년11월7일	가압류	8,740,000원
2023년12월7일	가압류	9,239,635원
2023년12월11일	가압류	83,156,722원
2023년12월28일	가압류	20,288,511원
2024년2월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월2일	근저당권	108,000,000원
2023년11월3일	가압류	27,040,000원
2023년11월7일	가압류	8,740,000원
2023년12월7일	가압류	9,239,635원
2023년12월11일	가압류	83,156,722원
2023년12월28일	가압류	20,288,511원
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,259,412원원	60,598,000원원	49%	4.6회회
6개월	188,857,999원원	115,897,900원원	57%	3.6회회
12개월	426,906,040원원	295,787,768원원	65%	3.1회회

[전남 함평군 경매] 공장 최저입찰가 9406만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 및 기계기구 각 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3) 목적물은 `공장 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-철골조 판넬지붕 폐수처리장, ㄴ-경량철골조 천막지붕 창고)이 소재하며 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 채무자가 시설하여 이용 중에 있다고 함. - 기계기구 현황결과 기계기구(1,2)는 소재불명하고 별첨 사진과 같이 기계기구(3)만 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370748

사건번호 : 2024타경51091 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경58498	[공장] 함평군 해보면 광암리 196-1 건물: 160.06평 토지(대지권): 450.12평	203,224,500원 142,257,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경51091	[공장]전라남도 함평군 신광면 삼덕리 298-8 1동 건물: 132.50평 토지(대지권): 405.65평	262,437,000원 94,058,000원	유찰 (4회)