오피스텔 경매초보도 쉽게! 부산시 우동 ※ 임대보다 경매

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경100270의 경매물건입니다. 현재 최저가는 266만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17, 11층1117호 (우동,한양수자인마린오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.34㎡(1.01평)
건물면적	26.17㎡(7.92평)
사건번호	2024타경100270
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(3%) 2,655,100원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운대로570번길 17	2250.3 분의 3.342	3.342㎡ (1.01평)
건물	해운대로570번길 17	1 철근콘크리트구조	26.174㎡ (7.92평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공고 삼거리" 동측 인근에 위치하며 부근은 호텔, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층, 지하6층 건물내 제11층 제1117호로서,외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등,창호: 샷시 창의 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 소화전, 화재경보 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 20m, 동측으로 15m, 북측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-102)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-378)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(120m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞중점경관관리구역(2018.02.21.)＜추가기재＞건폐율1/10강화구역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2019.02.07.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	가압류	422,349,491원
2021년11월22일	가압류	63,518,588원
2021년11월22일	가압류	66,449,992원
2021년12월28일	가압류	331,210,690원
2022년1월3일	가압류	49,220,452원
2022년1월7일	가압류	279,366,115원
2022년1월10일	가압류	950,000,000원
2022년1월20일	가압류	48,026,640원
2022년3월16일	압류
2022년7월1일	압류
2024년1월16일	강제경매
2024년4월29일	압류
2024년10월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,333,333원원	342,103,452원원	70%	1.4회회
6개월	384,769,231원원	289,910,005원원	75%	1.6회회
12개월	453,700,000원원	344,177,676원원	73%	1.9회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 부산시 우동 ※ 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서남재:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경100270 (부산지방법원 부산동부지원)

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