종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 진해구 근린주택경매 - 근린주택 (건물 197.0평, 토지 100.1평)

창원 진해구 이동의 근린주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 3638만원입니다.

창원지방법원 경매4계 2024 타경 2254

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 이동 520-3
물건용도	근린주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	651.24㎡(197.00평)
사건번호	2024타경2254
감정평가액	1,065,385,960원
최저입찰가	(41%) 436,382,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,065,385,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,682,308원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경2254 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동 520-3	대	312㎡ (94.38평)
토지	이동 520-10	대	19㎡ (5.75평)
건물	병암로 19	1층 유흥주점	129.9㎡ (39.29평)
	병암로 19	1층 소매점	29.4㎡ (8.89평)
	병암로 19	2층 일반음식점	95.585㎡ (28.91평)
	병암로 19	2층 사무소	68.395㎡ (20.69평)
	병암로 19	3층 다가구주택	163.98㎡ (49.60평)
	병암로 19	4층 다가구주택	163.98㎡ (49.60평)
제시외건물	병암로 19	창고 등	약 6 포함
	병암로 19	사무실 등	약 40 포함
	병암로 19	발코니 등	약 191.41 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 ＜병암동행정복지센터＞ 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 경화시장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 2필 일단지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 2필 일단지로서, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지 ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근콘크리트) 스라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2003.02.14)
외 벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감,창 호: PVC창호 등 마감임.
[이용상태] 1-3층: 근린생활시설 등,4층: 다가구주택(5세대) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(1, 2) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠-㉢이 소재하며, 제시외건물 등은 구조˙사용자재˙시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적 및 수량 사정은 개략적으로 실측하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였음.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물 3층의 공부상 용도는 ‘다가구주택’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중으로서, 현황 이용상황이 근린생활시설인 점을 고려하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참조 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	406호	2022.07.29	[보]2000만원 [월]없음
최OO	1층 일부(사무실)	미전입	[보]200만원 [월]80만원
박OO	403호	2019.07.01	[보]2000만원 [월]없음
장OO	402호(계약서 기재306호)	2011.10.31.	[보]2500만원 [월]없음
김OO	405호	2016.12.21	[보]없음 [월]없음
김OO	405호	미전입	[보]2500만원 [월]없음
김OO	301호	2022.07.21.	[보]2500만원
김OO	2층 및 3층 일부	2024.05.30.	[보]2000만원 [월]100만원
김OO	1층 전부(주차장부분 포함)		[보]3000만원 [월]150만원
김OO	401호	2023.04.20	[보]2500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월2일	근저당권	240,000,000원
2014년4월2일	근저당권	572,000,000원
2015년1월30일	근저당권	200,000,000원
2017년10월11일	근저당권	100,000,000원
2021년10월12일	압류
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,184,950원원	153,177,400원원	60%	3회회
6개월	458,524,640원원	272,456,760원원	57%	3회회
12개월	445,160,941원원	281,537,257원원	58%	3회회

창원 진해구 근린주택경매 - 근린주택 (건물 197.0평, 토지 100.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경2162	[근린주택] 창원시 진해구 자은동 388-10 건물: 146.58평 토지(대지권): 128.87평	1,088,695,250원 696,765,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경102413	[근린주택]경상남도 창원시 진해구 안골동 378-4 건물: 114.72평 토지(대지권): 66.28평	672,793,660원 430,588,000원	재진행 (2회)
	2025-06-04	2023타경4659	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 17-3 건물: 89.66평 토지(대지권): 34.00평	272,369,600원 217,895,700원	유찰 (4회)