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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 김천 아포읍 주유소 경매 핵심정리 ☎ 2023타경16815

2023타경16815 사건의 주유소 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369681

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 아포읍 인리 68-1 주유소 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2023타경16815)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 73,886,160원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 12,418,000원입니다.

2025.05.16(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 포아로 103
물건용도	주유소
토지면적
건물면적	255.78㎡(77.37평)
사건번호	2023타경16815
감정평가액	73,886,160원
최저입찰가	(17%) 12,418,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	포아로 103	단층 주유소	163.42㎡ (49.43평)
	포아로 103	단층 주유소	70㎡ (21.18평)
	포아로 103	단층화장실	18.20㎡ (5.51평)
제시외건물	포아로 103	화장실	4.16 ㎡(1.26평) 포함
제시외건물	포아로 103	기계기구	포함

[건물구조] 가) 벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일: 1993.04.26)으로서,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽: 벽지, 타일 등 마감,- 바닥: 타일 등 마감,- 창호: 샷시 창호임.
나) 철골조 캐노피 단층건(사용승인일: 1993.04.26)으로서,- 벽체: 무벽체 등 마감,- 바닥: 콘크리트 등 마감,다) 벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일: 1993.04.26)으로서,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽: 타일 등 마감,- 바닥: 타일 등 마감,- 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 가) : 주유소(사무실)로 이용중임.
나) : 주유소(캐노피)로 이용중임.
다) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 가, 다) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] - 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
- 본건 지상에 제시외 기계기구(A-F)가 소재하는 바, 구조, 규격, 형식, 년식, 용량, 성능 ,현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하였으며, 정상적인 작동여부가 확인되지 아니하오니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	132.2320㎡	2023.03.03	[보]1,000만원 [월]50만원
주OO	60.0000㎡	2022.09.13	[보]200만원 [월]30만원
정OO	주유소및건물일부	2023.11.28.	[보]3천만원 [월]30만원
주OO	66.1100㎡	2022.10.17	[보]500만원
이OO	1층 중약10평	2022.10.17.	[보]1천만원 [월]20만원
이OO	주유소	2023.08.22.	[보]2,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월11일	가압류	39,991,513원
2023년12월12일	강제경매
2023년12월22일	근저당권	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,231,455,625원원	631,469,400원원	51%	2.8회회
6개월	1,130,629,090원원	597,360,633원원	63%	2.3회회
12개월	1,350,648,609원원	734,152,786원원	58%	2.8회회

경북 김천 아포읍 주유소 경매 핵심정리 ☎ 2023타경16815

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각(법정지상권 성립여부 불분명), 제시외 건물 포함, 주유기 및 저장탱크 포함 매각, 대항력 여지있는 사업자등록자 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경태:현황조사서에 첨부된 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 (주)신태성개발 대표자 정태영은 착오로 기재된 것이 었기에, 대표자를 이경태로 변경신고하였다고 이경태 진술. 대항력 여지 있는 사업자등록자. 이동규:김천세무서 발행 그린주유소를 2023.8.22. 개업하고 2023.11.27. 폐업한 사실증명 제출 정태영:권리신고서에 첨부한 임대차계약서상 보증금은 3,000만원이지만 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 보증금은 100만원으로 기재되어 있는바, 이경태 진술(세무 관계 때문에 100만원으로 신고했지만 보증금은 3,000만원이라고 진술) 및 임 대차계약서상 보증금을 기준으로 함. 주식회사 신태성개발:상가건물임대차 현황서에 등재된 내용임. 대항력 여지 있는 임대차 관계 미상의 사업자등록자. 주식회사 이경산업개발:상가건물임대차 현황서에 등재된 내용임. 대항력 여지 있는 임대차 관계 미상의 사업자등록자. 주식회사 한솔:상가건물임대차 현황서에 등재된 내용임. 대항력 여지 있는 임대차 관계 미상의 사업자등록자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369681

사건번호 : 2023타경16815 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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