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[2024타경57981] 부산시 금정구 구서동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

부산시 금정구 구서동에 위치한 구서신동아아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2600만원, 현재 최저입찰가는 1억 1074만원입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57981 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 부산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

간인
하나 또는 일련의 서류가 수매 또는 수개의 서류로 구성된 경우 그 상호 연접의 정당을 확인하기 위해 연접면에 찍는 인장이나 그 인영을 말한다. 계인이라고도 한다.

소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1, 102동 13층1306호 (구서동,구서신동아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	18.07㎡(5.47평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2024타경57981
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,740,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로1929번길 48-1	12251.2 분의 18.07	18.07㎡ (5.47평)
건물	중앙대로1929번길 48-1	1 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선"두실역" 서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단지 주변의 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(두실역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물내 제13층 제1306호로서,외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 새시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 완경사지대내 자체지반 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 서측 및 북측으로 중로, 남측 및 동측으로 소로 폭의 보행자 도로 및 도로에 접하며, 단지내가로망 정비 되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1306호	2017.8.30.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월14일	근저당권	204,000,000원
2024년2월21일	가압류	7,748,197원
2024년2월21일	가압류	11,519,925원
2024년2월29일	가압류	46,489,325원
2024년3월21일	가압류	18,631,533원
2024년3월28일	가압류	34,145,024원
2024년4월22일	가압류	12,657,537원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,785,714원원	249,023,714원원	81%	3.1회회
6개월	289,684,211원원	235,555,893원원	81%	2.6회회
12개월	315,481,481원원	240,776,424원원	75%	2.9회회

[2024타경57981] 부산시 금정구 구서동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박덕오:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 이 사건 부동산에 전입신고 되어 있는 박덕오 및 류정숙은 채무자의 배우자의 아버지 및 어머니이며(즉 채무자의 장인 및 장 모), 채무자가 이 사건 근저당권을 설정할 당시인 2023. 3. 7. 채권자에게 제출한 임대차계약확인서에는 이 사건 부동산에는 ' 임대차계약이 해당사항 없다'라고 기재되어 있음. 다만 위 '임대차계약이 해당사항 없다'라는 내용이 진정한 사실인지 여부는 확인이 불가하므로 주의를 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57981 (부산지방법원)

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