부산시아파트경매 ※ 동래구 4억 9667만원 싼 스파타운 법원경매 ▶ 5회 유찰

동래구 165-2에 위치한 스파타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 아파트

부산지방법원 2024타경54814입니다.

감정가격은 663,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 166,333,000원입니다.

2026.02.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 금강공원로 10-1, 8층807호 (온천동,스파타운)
물건용도	아파트
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적	127.98㎡(38.71평)
사건번호	2024타경54814
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(25%) 166,333,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금강공원로 10-1	5198 분의 42.0	42.0㎡ (12.71평)
건물	금강공원로 10-1	8 철근콘크리트구조	127.98㎡ (38.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "명륜초등학교"북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(명륜역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약20미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,중로2류(폭 15-20M)(2016.04.13)(접합),역사문화환경보존지역(2016.11.16)(7구역(동래읍성지,내주축성비))＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
[건물구조] [기호 2] 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 타일,몰탈위페인팅 등, 창 호 : 샷시창 .
[이용상태] 1층:근린생활시설(매장)으로 이용중이며,2층:근린생활시설(창고용)로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지’참조.
2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 종물 내지 부합물로 판단되며, 외부관찰, 지적도 등에 의거하여 면적, 인접지와의 경계 등을 개략적으로 판단하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 종물·부합물의 구조, 면적 및 이용상황, 인접지와의 경계 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 본건 1층은 공부상 "주택 및 근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "근린생활시설(매장)"으로 이용중임.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월28일	근저당권	191,400,000원
2019년2월1일	근저당권	275,000,000원
2020년9월9일	근저당권	165,000,000원
2024년3월12일	가압류	120,000,000원
2024년3월25일	근저당권	514,200,000원
2024년4월23일	압류
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시아파트경매 ※ 동래구 4억 9667만원 싼 스파타운 법원경매 ▶ 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54814 (부산지방법원)

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