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2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 서구 복수동 초록마을5단지

대전시 서구 복수동 576에 있는 초록마을5단지 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 58.3㎡(17.6평)

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 대전광역시 서구 복수동 576 초록마을5단지 아파트 경매 / 2024타경107054

소 재 지	대전광역시 서구 유등로17번길 109, 507동 9층901호 (복수동,초록마을5단지)
물건용도	아파트
토지면적	58.32㎡(17.64평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경107054
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(70%) 225,400,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유등로17번길 109	44028.0 분의 58.315	58.315㎡ (17.64평)
건물	유등로17번길 109	9 철근콘크리트구조	84.9655㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "대전과학기술대학교" 남측 인근에 위치하는 "초록마을5단지 아파트" 제507동 제9층 제901호로서, 주위는 다가구주택, 점포겸용주택, 상가, 대학교 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 12층 아파트 중 제507동 제9층 제901호로서,(사용승인일 : 2005.04.16)
- 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 외곽으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 제2종 일반주거지역 등임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월26일	근저당권	167,200,000원
2021년9월10일	근저당권	152,400,000원
2023년7월26일	가압류	22,566,140원
2023년7월26일	가압류	48,322,215원
2023년8월7일	가압류	36,721,036원
2023년8월9일	가압류	10,989,677원
2023년9월1일	가압류	5,806,518원
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,521,739원원	322,145,804원원	81%	1.3회회
6개월	352,666,667원원	302,798,580원원	84%	1.2회회
12개월	341,736,937원원	289,431,161원원	81%	1.2회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 서구 복수동 초록마을5단지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경107054 (대전지방법원)

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