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2025년 7월 추천경매 | 벌교읍 토지 답 | 토지 27.6평

보성군 벌교읍 장양리에 위치한 본 토지 답 경매물건은 282만원짜리가 81만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 토지 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,824,720원이나 5회 유찰로 최저가는 810,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 1430-8
물건용도	토지 답
토지면적	91.12㎡(27.56평)
건물면적
사건번호	2023타경56187
감정평가액	2,824,720원
최저입찰가	(29%) 810,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장양리 1430-8	답	91.12㎡ (27.56평) 20분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가, 창고 및 나지 등이 소재하는 주상혼용지대임.
기호3 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교스포츠센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답이 소재하는 근교경지정리지대임.
[교통상황] 기호1, 2 토지는 맹지이며, 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호3 토지는 차량접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1 : 세장형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임.
기호2 : 부정형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임.
기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호1, 2 : 지적상 맹지이며, 인접필지(739-2번지)를 통하여 출입함.
기호3 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2 : 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임.
기호3 : 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
[제시외 물건] 기호1, 2 토지상에 감나무등 약 20여주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1, 2 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황상 주거나지(감나무 등 식재)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월28일	가압류	280,465,190원
2023년7월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,037,700원원	76,981,400원원	85%	2회회
6개월	58,359,069원원	33,981,731원원	54%	3.8회회
12개월	69,921,547원원	39,009,099원원	58%	3회회

2025년 7월 추천경매 | 벌교읍 토지 답 | 토지 27.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번과 물건2번은 잡목 및 잡풀로 형성되었고 철도길 인근에 위치함. 주변은 상가 및 주택으로 형성됨. 2. 물건3번은 농로변에 위치하였고 답으로 사용중임. 주변은 답으로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 준주거지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경56187 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4930	[답] 보성군 벌교읍 장양리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	26,784,000원 26,784,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4930	[답] 보성군 벌교읍 장양리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,295.00평	81,339,000원 81,339,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경56382	[답] 보성군 벌교읍 지동리 1272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	59,061,000원 26,459,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2022타경3179	[답] 보성군 벌교읍 장양리 906-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,239.65평	233,586,000원 83,716,800원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2023타경56187	[답] 보성군 벌교읍 장양리 1430-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.56평	2,824,720원 810,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2023타경56187	[답] 보성군 벌교읍 벌교리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	36,843,500원 10,564,000원	유찰 (5회)