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[추천 경매물건] 전남 보성군 농지, 282만원 / 2023타경56187

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 보성군 벌교읍의 농지 경매건입니다.

본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,824,720원이나 3회 유찰로 최저가는 1,266,000원으로 떨어져

2025.05.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 장양리 1430-8
물건용도	농지
토지면적	91.12㎡(27.56평)
건물면적
사건번호	2023타경56187
감정평가액	2,824,720원
최저입찰가	(45%) 1,266,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경56187 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장양리 1430-8	답	91.12㎡ (27.56평) 20분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가, 창고 및 나지 등이 소재하는 주상혼용지대임.
기호3 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교스포츠센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답이 소재하는 근교경지정리지대임.
[교통상황] 기호1, 2 토지는 맹지이며, 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호3 토지는 차량접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1 : 세장형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임.
기호2 : 부정형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임.
기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호1, 2 : 지적상 맹지이며, 인접필지(739-2번지)를 통하여 출입함.
기호3 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2 : 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임.
기호3 : 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
[제시외 물건] 기호1, 2 토지상에 감나무등 약 20여주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1, 2 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황상 주거나지(감나무 등 식재)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월28일	가압류	280,465,190원
2023년7월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,739,500원원	17,169,600원원	57%	2.8회회
6개월	28,415,208원원	13,898,600원원	44%	4.2회회
12개월	54,482,433원원	29,061,669원원	55%	3.1회회

[추천 경매물건] 전남 보성군 농지, 282만원 / 2023타경56187

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경56382	[답] 보성군 벌교읍 지동리 1272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.00평	59,061,000원 33,074,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2022타경3179	[답] 보성군 벌교읍 장양리 906-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,239.65평	233,586,000원 104,646,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2023타경56187	[답] 보성군 벌교읍 장양리 1430-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.56평	2,824,720원 1,266,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2023타경56187	[답] 보성군 벌교읍 벌교리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.90평	36,843,500원 16,506,000원	유찰 (3회)