종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍성군 구항면 과수원 경매 / 충남 과수원 경매 / 1,717.0평)

이번 경매는 홍성군 구항면 공리의 과수원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 136,224,000원인 충청남도 홍성군 구항면 공리 과수원 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 95,357,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경18829이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17
물건용도	과수원
토지면적	5,676.00㎡(1,716.99평)
건물면적
사건번호	2024타경18829
감정평가액	136,224,000원
최저입찰가	(70%) 95,357,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공리 21-17	과수원	5676㎡ (1,716.99평)

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 소재 "공리저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 저수지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은보통임.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"의 상태임.
[도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 3-4m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "과"이나 현황 "자연림 등"의 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월20일	근저당권	133,500,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,166,380원원	63,669,450원원	50%	2.5회회
6개월	100,862,344원원	50,123,586원원	44%	2.8회회
12개월	156,413,915원원	63,739,083원원	44%	2.9회회

홍성군 구항면 과수원 경매 / 충남 과수원 경매 / 1,717.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '자연림 등' 상태임 - 농지취득자격증명원 불요(첨부된 사실조회 회신 참조) - 수목이 매우 울창하여 연고미상의 분묘 또는 소유자 미상의 입목이 추가 소재할 수 있으니 별도 확인을 요함 - 정확한 위치 및 지적경계 확인은 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 임야로 우풀이 우거져 접근하기 곤란하고 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무도 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경18829 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경18829	[과수원] 홍성군 구항면 공리 21-17 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,716.99평	136,224,000원 95,357,000원	유찰 (7회)