경매물건 | 타경 경매초보도 쉽게!

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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368412

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  ▶ 유형 :
  ▶ 사건번호 : 타경
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감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위시티3로 111	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 111	10층1003호 (식사동,일산자이3차) 철근콘크리트구조	84.9938㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "원중초등학교" 남서측 인근에 위치하는 식사2구역에이2 일산자이3차 제203동 제10층 제1003호로로서, 인근은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 10층 규모의 상업용 건물이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상32층 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2022.02.28.) 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 주거용 건부지로 이용중인 부정형의 토지임.
[도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도를 이용함.
[토지이용계획] 지적미정리 상태임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	근저당권	528,000,000원
2022년7월27일	근저당권	238,000,000원
2023년8월17일	압류
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,033,333원원	486,793,497원원	83%	1회회
6개월	672,588,235원원	543,824,924원원	81%	1.1회회
12개월	668,610,619원원	543,793,563원원	81%	1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 신청채권자의 보정서에 계약서 사본 및 디에스디삼호주식회사 가 분양대금이 완납되었다고 회신한 회신서 사본이 첨부되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 화장실2.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368412

사건번호 : 2024타경 ()

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