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경북 포항시 북구 흥해읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 6449만원)

경북 포항 북구에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3568만원, 현재 최저입찰가는 1억 6449만원입니다.

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 503-2 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 335,684,920원이나 2회 유찰로 최저가는 164,485,000원으로 떨어져

2025.04.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡길 254
물건용도	단독주택
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적	135.99㎡(41.14평)
사건번호	2024타경130
감정평가액	335,684,920원
최저입찰가	(49%) 164,485,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경130 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 503-2	대	330㎡ (99.83평)
	초곡리 503-3	전	625㎡ (189.06평)
	초곡리 621-1	전	731㎡ (221.13평)
건물	초곡길 254	단층주택	99.89㎡ (30.22평)
제시외건물	초곡길 254	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	초곡길 254	창고	19.0 ㎡(5.75평) 포함
	초곡길 254	보일러실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	초곡리 503-3	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	초곡리 503-3	변소	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 초곡리마을회관 북서측 인근에 위치하며,주위는 농촌지대의 초곡리마을, 전원주택마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (2, 4) 토지까지 차량 접근이 가능하고, 번호 (3) 토지는 맹지로 번호 (2) 등의토지를 통해 출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 본건 번호 (2) 토지는 대략 사다리형으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 "단독주택" 부지이며, 번호 (3) 토지는 대략 사다리형으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 "전"이고, 번호 (4) 토지는 대략 사다리형으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 "전"으로 동측부분 일부는 번호 (2) 토지 등의 진입도로 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 번호 (2, 4) 토지는 남측으로 개설된 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접하며, 번호(3) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (2, 3) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (4) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 번호 (3) 토지 지상에 번호 (ㄹ, ㅁ) 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 번호 (1) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로- 사용년월일 : 1998.03.31.
- 외 벽 : 판넬이음 등 마감- 내 벽 ; 벽지, 타일 등 마감- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감- 창 호 : 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 건물은 "단독주택"입니다.
[설비내역] 본건 번호 (1) 건물은 유류보일러인 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] "지적 및 건물게황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 본건 번호 (1) 건물 남서측에 태양열난방설비가 있으나, 집열판이 없는 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO	전부(방2칸)	2021.8.5.	[보]일천만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월15일	근저당권	182,000,000원
2014년3월18일	가등기
2023년6월19일	가압류	7,086,439원
2023년8월9일	가압류	40,833,348원
2024년1월18일	임의경매
2024년3월7일	가압류	104,975,307원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월15일	근저당권	182,000,000원
2014년3월18일	가등기
2023년6월19일	가압류	7,086,439원
2023년8월9일	가압류	40,833,348원
2024년1월18일	임의경매
2024년3월7일	가압류	104,975,307원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 포항시 북구 흥해읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 6449만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2402	[주택] 포항시 북구 흥해읍 용전리 건물: 16.88평 토지(대지권): 130.68평	156,384,000원 156,384,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경32496	[주택] 포항시 북구 조사리 142 건물: 7.60평 토지(대지권): 32.22평	50,889,570원 35,622,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1638	[주택] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 52.35평 토지(대지권): 148.62평	423,541,400원 296,478,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경32977	[주택] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 26.41평 토지(대지권): 137.94평	249,582,000원 174,707,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1188	[주택] 포항시 북구 청하면 필화리 건물: 25.60평 토지(대지권): 147.92평	288,587,910원 141,407,000원	유찰 (2회)