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충북 청주 흥덕구 오피스텔 경매 물건 / 2024타경57015

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 흥덕구 강서동의 이랜드타운힐스싱글스위트청주 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367317

청주지방법원 경매3계 2024 타경 57015

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 2순환로 1228, 15층 1522호 (강서동,이랜드타운힐스싱글스위트청주)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.74㎡(1.13평)
건물면적	23.43㎡(7.09평)
사건번호	2024타경57015
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(51%) 36,352,000원
입 찰 일	2025.03.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	2순환로 1228	1994.7 분의 3.7381	3.738㎡ (1.13평)
건물	2순환로 1228	1 철근콘크리트구조	23.4300㎡ (7.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재“시외버스터미널사거리”북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 터미널, 대규모 오피스텔, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 동측으로 696번 지방도, 북측으로 36번 국도가 통과하며, 본건 남동측 도보 약 1분 거리에 버스정류장 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층/지상 20층 중제12층 제1223호 및 제15층 제1522호로, - 외 벽 : 복합알루미늄판넬 및 석재 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 마루 및 타일 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임.
[이용상태] 공동주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 화재탐지설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 로폭 약 35M, 남측으로 로폭 약 15M, 서측으로 로폭 약 12M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구(숙박,위락시설제한지구), 상업용지(불허용도 : 숙박시설,위락시설,위험물 저장 및 처리시설, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하), 지구단위계획구역(강서지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처 : 청주시청 건축디자인과 043-201-2553).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물의전부		[보]65,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월8일	전세권	65,000,000원
2022년12월16일	가압류	16,542,573원
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1606799427원	843277000원	71	2.5회
6개월	1606799427원	843277000원	71	2.5회
12개월	532656979원	295802000원	74	2회

충북 청주 흥덕구 오피스텔 경매 물건 / 2024타경57015

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권등기(2021. 2. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,451,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.16.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367317

사건번호 : 2024타경57015 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-26	2023타경56787	[오피스텔]충청북도 청주시 흥덕구 강서동 459 신해블루지움 건물: 6.68평 토지(대지권): 1.01평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2025-03-26	2024타경57015	[오피스텔]충청북도 청주시 흥덕구 강서동 460 이랜드타운힐스싱글스위트청주 건물: 7.09평 토지(대지권): 1.13평	71,000,000원 36,352,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2024타경55163	[오피스텔] 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 [임차권등기] 건물: 9.91평 토지(대지권): 1.56평	57,000,000원 17,875,000원	유찰 (4회)
	2025-08-21	2023타경55678	[오피스텔]충청북도 청주시 흥덕구 비하동 319-27 헤리움오피스텔 건물: 17.86평 토지(대지권): 11.37평	156,000,000원 10,258,000원	유찰 (11회)