1억 8488만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 소개합니다.

경기 하남시 감이동에 있는 준메디타워 경매 - 건물 33.6㎡(10.2평), 토지 16.3㎡(4.9평)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경2397)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,100,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 184,877,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 하남시 감일백제로 83, 1층107호 (감일동,준메디타워)
물건용도	근린상가
토지면적	16.29㎡(4.93평)
건물면적	33.60㎡(10.16평)
사건번호	2024타경2397
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(17%) 184,877,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감일백제로 83	704.0 분의 16.29	16.29㎡ (4.93평)
건물	감일백제로 83	1 철근콘크리트구조	33.6㎡ (10.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재"감일중학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트,다가구주택,도시형생활주택,근린생활시설,학교,골프장,공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 1층 107호로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈 및 보드 위 페인트 등 마감.
바 닥 : 비닐장판 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 조사시점 현재 공실이며,책상 등이 소재하고 있어 사무실 등으로 이용한 것으로 추 정됨.
[설비내역] 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전,화재탐지,스프링클러 등의 설비, 승 강기설비,도시가스설비,지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 제1.2종근린생활시설용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 3면이 종로,소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(감일지구),소로1류(폭 10m-12m)(접함),중로1 류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)＜공공 주택 특별법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건에서 복도로 출입하는 문 위에 도시가스 배관이 있음.
-본건 내부에 소유자 미상의 이동이 가능한 책상 등의 각종 물건들이 소재하고 있으 며 벽 일부에 지도,평면도 등이 부착되어 있고 천장에는 파이프 등이 노출되어 있 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	제1층제107호	2024.01.15	[보]10,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월31일	근저당권	1,014,000,000원
2024년4월2일	가압류	6,804,075원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 8488만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층 107호 내부에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2397 (수원지방법원 성남지원)

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