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감정 4억 3653만원 → 최저 1억 4973만원!! 덕풍동 주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 40.5평, 토지 32.4평)

감정 4억 3653만원 → 최저 1억 4973만원! 경기 하남 덕풍동 435-81 주택 경매를 소개합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 덕풍동 435-81 주택입니다.

매각기일은 2025.06.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 435-81
물건용도	주택
토지면적	107.00㎡(32.37평)
건물면적	133.91㎡(40.51평)
사건번호	2023타경64725
감정평가액	436,532,750원
최저입찰가	(34%) 149,731,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경64725 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕풍동 435-81	대	107㎡ (32.37평)
건물	덕풍공원로93번길 7-2	1층 주택	49.94㎡ (15.11평)
	덕풍공원로93번길 7-2	2층 주택	55.40㎡ (16.76평)
	덕풍공원로93번길 7-2	지하실	16.78㎡ (5.08평)
제시외건물	덕풍공원로93번길 7-2	1층 소재 보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	덕풍공원로93번길 7-2	2층 소재 통로	8.79 ㎡(2.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 하남시 덕풍동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 2-3층 규모의 다가구주택이 밀집되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통편의는 무난시 됨.
[이용상태] 사다리형의 동측하향 완경사지이며, 현 "주거용건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 로폭 약 4미터 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m - 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대정화구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원원청에 별도 확인요[남한고등학교, 동부중학교, 동부초등학교]){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] "1980.05.06. 사용승인된 연와조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기, 대리석 붙임 및 페인트 등 마감임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등임.
창호 : 알루미늄 및 목재 이중창호임.
[이용상태] 지층 - "창고" 로 이용중임.
1층 - "다가구(2구)주택" 으로 이용중임.
2층 - "단독주택" 으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2014.02.17
김OO	2층 전체	2008.03.13.	[보]120,000,000
조OO		2016.03.23
김OO	1층(101호) 방2칸 화장실 1	2015.08.17.	[보]35,000,000
배OO	101호	2015.08.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월12일	근저당권	500,000,000원
2022년11월11일	근저당권	200,000,000원
2023년2월9일	압류
2023년8월8일	가압류	20,437,328원
2023년10월25일	임의경매
2024년7월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월12일	근저당권	500,000,000원
2022년11월11일	근저당권	200,000,000원
2023년8월8일	가압류	20,437,328원
2023년10월25일	임의경매
2024년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	3,759,053,540원원	3,330,000,000원원	89%	1회회

감정 4억 3653만원 → 최저 1억 4973만원!! 덕풍동 주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 40.5평, 토지 32.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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