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충북 청주시 청원구 율량동 6층 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 8339만원)

감정 11억 7000만원 → 최저 3억 8339만원! 충북 청주 청원구 율량동 에스엠메디타워2 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1365839

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 청주시 청원구 율량동 2047 에스엠메디타워2 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2024타경4127)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,170,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 383,385,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량로 192, 6층 601호 (율량동,에스엠메디타워2)
물건용도	근린상가
토지면적	117.45㎡(35.53평)
건물면적	384.84㎡(116.41평)
사건번호	2024타경4127
감정평가액	1,170,000,000원
최저입찰가	(33%) 383,385,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율량로 192	689.4 분의 117.4502	117.45㎡ (35.53평)
건물	율량로 192	6 철근콘크리트구조	384.8378㎡ (116.41평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반 차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제601호(사용승인일 : 2016.8.9.)
외벽 : 석붙임 및 커튼월 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일깔기 및 목재마루 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] ‘근린생활시설(SM피트니스센터)’로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강시설비, 소화설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 시스템에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, "상업용 건부지"임.
[도로상태] 대상물건 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,주거용지(준주거용지,건폐율70%이하,용적률500%이하,건축한계선(동쪽중로변2m,북쪽중로변2m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월1일	근저당권	840,000,000원
2022년11월21일	가압류	9,491,770원
2023년1월2일	가압류	7,821,271원
2023년1월18일	가압류	49,000,000원
2023년8월3일	압류
2023년9월7일	압류
2024년8월5일	강제경매
2024년10월14일	근저당권	36,000,000원
2024년10월15일	근저당권	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,000,000원원	186,226,297원원	85%	1.2회회
6개월	168,477,419원원	134,780,649원원	81%	1.5회회
12개월	202,111,321원원	164,730,765원원	80%	1.7회회

충북 청주시 청원구 율량동 6층 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 8339만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 소유자가 주거(방 1칸) 및 상가(휘트니스센터)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,537,490원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경801,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1365839

사건번호 : 2024타경4127 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경504	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-7 청주북부터미널복합빌딩주건축물 건물: 14.09평 토지(대지권): 3.97평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경320	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 787-5 호수프라자 건물: 320.06평 토지(대지권): 104.68평	581,000,000원 581,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2025타경498	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-7 청주북부터미널복합빌딩주건축물 건물: 13.96평 토지(대지권): 3.93평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2025타경481	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 821-7 청주북부터미널복합빌딩주건축물 건물: 13.96평 토지(대지권): 3.93평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경63744	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 818-5 대운프라자 건물: 63.59평 토지(대지권): 13.18평	336,000,000원 164,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경4127	[근린상가]충청북도 청주시 청원구 율량동 2047 에스엠메디타워2 건물: 116.41평 토지(대지권): 35.53평	1,170,000,000원 383,385,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2024타경3506	[근린상가] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 25.56평 토지(대지권): 8.56평	145,000,000원 59,392,000원	유찰 (4회)