본 건은 울산 울주군 온양읍 보곡1길 5-4에 위치한

근린주택(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해

부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

말소기준권리는 2019.08.23. 근저당권이 되며

이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는

모두 소멸 될 것으로 보입니다.

경매개시 당시에 감정가는 2,153,872,000원으로 책정되었으나

2번 유찰로 입찰가능금액이 1,055,397,000원으로 떨어져

2025.02.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 보곡1길 5-4
물건용도	근린주택
토지면적	835.60㎡(252.77평)
건물면적	672.00㎡(203.28평)
사건번호	2023타경4365
감정평가액	2,153,872,000원
최저입찰가	(49%) 1,055,397,000원
입찰보증금	(10%) 105,539,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 대안리 183-3	대	835.6㎡ (252.77평)
건물 보곡1길 5-4	1층 근린생활시설	336㎡ (101.64평)
건물 보곡1길 5-4	2층 주택	336㎡ (101.64평)

대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리에 소재하는 부동산으로서 "울산온양대우아파트" 북측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 4365 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
울산시 울주군 온양읍 보곡1길 근린주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	204호	2011.07.19.	[보]30,000,000 [월]250,000
윤OO	202호	2022.03.25.
이OO	203호	2015.06.23.	[보]55,000,000
한OO	103호	2013.08.23.	[보]45,000,000 [월]50,000
송OO	104호	2011.05.02.	[보]41,000,000 [월]160,000
김OO	201호	2016.09.27.	[보]75,000,000
정OO	101호	2022.03.07.
이OO	102호	2013.07.19.	[보]50,000,000
한OO	1층 102호(50㎡)	2013.07.19.	[보]50,000,000
한OO	2층 203호(50㎡)	2015.06.23.	[보]55,000,000
응OO	101호	2022.03.07	[보]10,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		김주성 : ① 2024. 5. 8.자 보정서에 의하면 처음 계약시 9천만 원으로 계약하고 확정일자를 받은 후 자금사정으로 인해 7천5 백만 원으로 감액하여 최종계약서를 재작성함. ② 2024.10. 24.자 최초계약서 분실 사실 확인원 제출 ③ 2023. 8.11. 배당요구시 확정일자부여현황서(임대인 이종직, 임차인 김주성, 임대차기간 2016. 9. 19~2018. 9. 18., 보증금 9천만 원, 확정일자 부여일 2016. 9. 29.) 및 2019. 9. 20.자 임대차계약서 (보증금 7천5백만 원, 임대차기간 2016. 9. 20~2018. 9. 19., 확정일자 부여표시 없음)를 제출함.성수민 : ① 2023. 8. 11. 배당요구시 제출한 ⒜ 2015. 10. 7.자 임대차계약서상 임대보증금 5천 만원, 임대차기간 2015. 10. 7.~2017.10.6., 확정일자 2015.10. 7., ⒝ 2017. 10. 7.자 임대차계약서상 임대보증금 5천 만원, 임대차기간 2017. 10. 7.~2019. 10. 6., 확정일자 2019. 11. 28.로 기재되어 있고, ② 2024. 5. 8.자 보정서에 의하면 임대보증금 5천 만원에 전세로 거주를 했는데 집주인의 요청으로 보증금 3천 만원에 월 25만 원으로 계약내용이 변경됨(계약서 분실건), ③ 2024. 6. 28.자 보정서에 첨부된 ⒜ 2013.10. 7.자 임대차계약서상 임대보증금 3천만 원, 월 2십만 원, 임대차기간 2013. 10.부터 24개월 ⒝ 2015.10. 7.자 임대차계약서상 임대보증금 3천만 원, 월 2십5만 원, 임대차기간 2015. 10. 7.~2017. 10. 6.로 기재되어 있고, 위 계약서 모두 확정일자 부여표시 없음.윤수민 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함.정성원 : 임차인 정성원과 임차인 응우옌 티 란은 부부 사이로 동일세대에 거주함.이동우 : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 같은법 시행령 제2조에 의거 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 계약서상 임대 차기간은 2013.08.01.~2015.07.31.임한국토지주택공사(102호 입주자 : 이동우) : 주택임차권 등기일은 2023.11.16.임.이병수 : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 같은법 시행령 제2조에 의거 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임, 2023.08.10.자 권리신고 및 배당요구신청서상 기재한 월세 87,510원은 한국토지주택공사에게 지급하는 금액임한국토지주택공사(203호 입주자 : 이병수) : 주택임차권등기일은 2023.11.16.임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월23일	근저당권	960,000,000원
2022년9월13일	가압류	30,000,000원
2023년3월22일	가압류	17,400,000원
2023년5월15일	가압류	4,251,628원
2023년5월19일	임의경매
2023년9월4일	압류
2023년12월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월23일	근저당권	960,000,000원
2022년9월13일	가압류	30,000,000원
2023년3월22일	가압류	17,400,000원
2023년5월15일	가압류	4,251,628원
2023년5월19일	임의경매
2023년9월4일	압류
2023년11월16일	임차권설정	55,000,000원
2023년11월16일	임차권설정	50,000,000원
2023년12월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,882,750원	165,589,450원	54%	2.5회
6개월	466,199,385원	281,739,725원	58%	2.3회
12개월	476,073,282원	306,665,890원	63%	2.1회

울산광역시 울주군 온양읍 보곡1길 5-4

인근지역 진행 경매물건