경매 - 경매

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▩ 소 재 지 :
  ▩ 사건번호 : 타경
  ▩ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	13.32㎡(4.03평)
건물면적	34.76㎡(10.51평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안중로50번길 44-19	232.0 분의 13.32	13.32㎡ (4.03평)
건물	주안중로50번길 44-19	6층601호 (주안동,은성아파트) 철근콘크리트구조	34.76㎡ (10.51평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치하는 은성아파트비동 6층 601호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 6층 601호로서외벽: 돌붙임 등 마감,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 계단을 통하여 출입됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2018-04-16){교육환경 보호에관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.07.	[보]76,500,000
최OO	전부	2020.08.07.	[보]76,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	압류
2021년3월29일	압류
2021년7월20일	공매공고
2022년9월23일	임차권설정	76,500,000원
2023년2월20일	압류
2023년3월9일	압류
2023년8월29일	압류
2024년1월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,552,239원원	135,189,532원원	65%	2.5회회
6개월	213,955,612원원	137,874,185원원	63%	2.5회회
12개월	230,482,460원원	144,173,332원원	62%	2.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최윤선): 경매신청채권자이고, 임차인 최윤선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 우선변제권만 주 장하고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2025.8.22.자)를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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