다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 서초구 주건축물 경매도전해 봅시다.

서울중앙지방법원에서 진행되는 2024타경1775, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 서울특별시 서초구 서초동 1557-8 주건축물 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 611,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 200,213,000원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 반포대로26길 35, 1동 6층602호 (서초동,주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.37㎡(5.56평)
건물면적	39.52㎡(11.95평)
사건번호	2024타경1775
감정평가액	611,000,000원
최저입찰가	(33%) 200,213,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반포대로26길 35	431.3 분의 18.37	18.37㎡ (5.56평)
건물	반포대로26길 35	6 철근콘크리트구조	39.52㎡ (11.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철2,3호선 "교대역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철2,3호선 교대역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건중 6층 602호로서외벽:석재붙임 등 마감,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1.임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	602호	2020.08.14.	[보]430,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	500,000,000원
2021년8월26일	가압류	250,000,000원
2022년2월14일	근저당권	500,000,000원
2022년2월15일	근저당권	400,000,000원
2024년1월11일	가압류	120,000,000원
2024년2월2일	가압류	450,000,000원
2024년3월4일	압류
2024년3월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 서초구 주건축물 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 유치권신고인 윤용섭로부터 공사대금채권 금 229,900,000원을 위하여 본 건 목적물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으 나 그 성립 여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1775 (서울중앙지방법원)

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