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관악구 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2023타경6346]

관악구 신림동 708-1의 다가구주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 9897만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

관악구 신림동 708-1의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 312.07㎡(94.40평)입니다. 토지면적은 129.00㎡(39.02평)입니다.

사건번호는 2023타경6346이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,169,864,360원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 598,969,000원입니다.

입찰보증금은 59,896,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 708-1
물건용도	다가구주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	312.07㎡(94.40평)
사건번호	2023타경6346
감정평가액	1,169,864,360원
최저입찰가	(51%) 598,969,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 708-1	대	129㎡ (39.02평)
건물	난곡로35다길 13	지1층 다가구주택	62.3㎡ (18.85평)
	난곡로35다길 13	1층 다가구주택	62.3㎡ (18.85평)
	난곡로35다길 13	2층 다가구주택	70.98㎡ (21.47평)
	난곡로35다길 13	3층 다가구주택	73.62㎡ (22.27평)
	난곡로35다길 13	옥탑1층	10.75㎡ (3.25평)
	난곡로35다길 13	옥탑1층	9.12㎡ (2.76평)
제시외건물	난곡로35다길 13	주거	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
[이용상태] 기호(1) 토지 : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) 토지 : 사다리형 평지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 토지 : 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로 등에 접함.
기호(3) 토지 : 남측으로 노폭 약 5-6미터 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
기호(3) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상.
[건물구조] 기호(2) 건물 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서외벽: 외장 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.
기호(4) 건물 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서외벽: 외장 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) 건물 :지하1층-지상3층 : 다중주택.
옥탑1층 : 계단실 및 다락.
기호(4) 건물 :지하1층 : 다중주택.
지상1층 : 사무소.
지상2층-4층 : 다중주택.
옥탑1층 : 계단실 등임.
[설비내역] 기호(2) 건물 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 주차장시설 등이 되어있음.
기호(4) 건물 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대미상.
-본건 기호(2,4) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2022.1.7.	[보]100,000,000
박OO	302호	2021.7.16.	[보]160,000,000
배OO		2021.07.07
양OO	B102호	2020.2.20.	[보]80,000,000
이OO	402호	2022.6.30.	[보]160,000,000 [월]50,000
이OO	201호	2019.8.30.	[보]130,000,000
장OO	401호	2020.12.1.	[보]150,000,000
조OO	202호	2022.3.31.	[보]160,000,000
한OO	301호	2023.5.19.	[보]150,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월19일	근저당권	720,000,000원
2023년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	720,000,000원
2023년7월25일	임차권설정	160,000,000원
2023년12월26일	임의경매
2024년1월17일	압류
2024년1월25일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월6일	임차권설정	160,000,000원
2024년2월13일	임차권설정	80,000,000원
2024년6월11일	임차권설정	150,000,000원
2024년6월26일	임차권설정	160,000,000원
2024년8월16일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,247,893,087원원	1,783,631,991원원	78%	1.5회회
6개월	2,291,059,145원원	1,849,669,208원원	80%	1.5회회
12개월	2,209,894,169원원	1,735,221,521원원	78%	1.7회회

관악구 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2023타경6346]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2018.11.19. 근저 당권, 목록2: 2019.05.30. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경6346 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경102225	[다가구] 관악구 신림동 1465-44 건물: 141.01평 토지(대지권): 57.29평	2,324,234,720원 2,324,234,720원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경102398	[다가구] 관악구 신림동 706-7 [유치권] 건물: 178.39평 토지(대지권): 100.13평	2,771,416,000원 2,217,132,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경115971	[다가구] 관악구 봉천동 1691-10 건물: 93.64평 토지(대지권): 41.65평	1,943,288,560원 1,554,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경102002	[다가구] 관악구 신림동 1580-26 건물: 124.97평 토지(대지권): 71.06평	2,948,805,900원 2,359,045,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경102090	[다가구] 관악구 봉천동 180-170 건물: 141.85평 토지(대지권): 62.01평	2,469,252,770원 1,975,402,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경100211	[다가구] 관악구 신림동 10-60 [임차권등기] 건물: 126.07평 토지(대지권): 51.12평	2,099,996,440원 1,679,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경100198	[다가구] 관악구 봉천동 660-49 건물: 103.92평 토지(대지권): 39.93평	1,894,993,280원 1,212,796,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경110884	[다가구] 관악구 신림동 1519-16 건물: 184.10평 토지(대지권): 69.64평	3,344,671,890원 2,140,590,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경112118	[다가구] 관악구 신림동 467-7 건물: 104.19평 토지(대지권): 53.60평	2,418,925,800원 1,238,489,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1560	[다가구] 관악구 봉천동 95-2 건물: 93.62평 토지(대지권): 45.98평	1,694,005,760원 1,084,164,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경101306	[다가구] 관악구 신림동 652-46 [임차권등기] 건물: 64.52평 토지(대지권): 45.07평	900,954,850원 369,030,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2025타경100228	[다가구] 관악구 신림동 598-216 건물: 69.02평 토지(대지권): 35.09평	1,011,015,820원 414,112,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경110532	[다가구] 관악구 신림동 1450-46 건물: 111.30평 토지(대지권): 56.81평	2,394,099,600원 1,225,778,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경118741	[다가구] 관악구 봉천동 1684-18 건물: 59.03평 토지(대지권): 33.34평	1,224,250,600원 626,816,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경116356	[다가구] 관악구 봉천동 670-25 건물: 167.42평 토지(대지권): 68.97평	2,420,565,000원 1,549,162,000원	유찰 (2회)