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양천구 신정동 유니크2차 경매 - 경매로 사도 되나?

양천구 신정동 930-28에 위치한 본 유니크2차 경매물건은 3억 2600만원짜리가 1억 3353만원까지 떨어진 상태입니다.

서울특별시 양천구 신정동 930-28 유니크2차 다세대(빌라)

서울남부지방법원 2023타경104741입니다.

감정가격은 326,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 133,530,000원입니다.

2025.05.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신정중앙로8길 16, 제2층 제201호 (신정동, 유니크2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.76㎡(5.98평)
건물면적	29.50㎡(8.92평)
사건번호	2023타경104741
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(41%) 133,530,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 345,000,000원, 전입일자는 2021.04.28, 확정일자 2021.04.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,675,469원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경127492,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2023타경104741 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정중앙로8길 16	282.5 분의 19.76	19.76㎡ (5.98평)
건물	신정중앙로8길 16	� 철근콘크리트구조	29.5㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 기호(가,나)는 서울특별시 양천구 신정동 지하철5호선 "신정역(은행정)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(다)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(라,마)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신정역(은행정)" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제5층 제503호외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. 기호(다)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. 기호(라,마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제6층 제601호외 1개호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 기호(가-마) 공히 공부상 도시형생활주택-단지형다세대 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가,나)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(다)는 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(라,마)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가,나)는 남동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(다)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있고,기호(라,마)는 남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있으므로 참고하시기 바람.
[토지이용계획] 기호(가,나)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞(951-12번지 기준), 기호(다)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞(930-28번지 기준), 기호(라,마)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(1000-22번지 기준)임.
[공부와의 차이] 기호(라,마)는 제시외 건물이 소재함.
[참고사항] 자세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.04.28.	[보]345,000,000
주OO	201호전부	2021.04.28.	[보]345,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.