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사건번호 2024타경1911 경매사건 분석 - 괘법동 상가 (건물 2.0평)

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경1911 사건, 2800만원짜리 르네시떼 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1362956

  ◈ 위치 : 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼
  ◈ 유형 : 상가
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 1911
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 28,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,443,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 344,300원 입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1393호 (괘법동,르네시떼)
물건용도	상가
토지면적	4.23㎡(1.28평)
건물면적	6.61㎡(2.00평)
사건번호	2024타경1911
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(12%) 3,443,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 7	23702.2 분의 4.2254	4.225㎡ (1.28평)
건물	광장로 7	1 철골철근콘크리트구조	6.613㎡ (2.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 대형할인마트, 근린생활시설 및 후면 아파트단지, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산-김해경전철"괘법르네시떼역"및 도시철도2호선"사상역" 등이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물인 르네시떼 내 [기호 1]1층 1389호 및[기호 2]1393호로서 외 벽 : 복합판넬 붙임, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 기호 1, 2 공히 판매시설임.
[설비내역] 공동설비로 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 지상에 경전철이 통행하는 광대로에 접하고, 서측 및 북측으로 노폭 약 16미터 및8미터 내외의 포장도로가 각각 소재하며, 주차장 시설 갖추고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년5월21일	근저당권	44,400,000원
2013년12월3일	압류
2024년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,177,540,087원원	535,701,706원원	48%	2.8회회
6개월	897,951,717원원	396,939,139원원	49%	3회회
12개월	1,191,545,705원원	663,018,035원원	58%	2.7회회

사건번호 2024타경1911 경매사건 분석 - 괘법동 상가 (건물 2.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.판매시설임 -.1층 1392호의 창고로 사용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허동길:부동산현황조사보고서에 따르면 현장 진술을 참고하여 임차인으로 등재한 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1911 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경107765	[근린상가]부산광역시 사상구 주례동 692-10 귀한오피스텔 건물: 61.12평 토지(대지권): 18.83평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경104193	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.06평 토지(대지권): 1.32평	19,000,000원 9,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경105356	[근린상가]부산광역시 사상구 주례동 595 럭키종합상가 건물: 4.37평 토지(대지권): 2.42평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2167	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	17,000,000원 5,831,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경1911	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	28,000,000원 3,443,000원	유찰 (7회)
	2025-07-31	2024타경1911	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	28,000,000원 3,443,000원	유찰 (7회)
	2025-06-25	2023타경109092	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 1.89평 토지(대지권): 1.21평	27,000,000원 3,319,000원	유찰 (8회)