[사건번호 2024타경66] 부산시 기장군 정관읍 상가경매 / 1층 / 8회 유찰 / 5.4평

기장군 정관읍의 정관신도시미래안전통상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 3355만원까지 떨어졌습니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

기장군 정관읍 매학리 상가 경매

2024타경66

소 재 지 : 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가

감 정 가 : 200,000,000

최 저 가 : 33,554,400

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관6로 5-20, 1층씨101호 (정관신도시미래안전통상가)
물건용도	상가
토지면적	8.63㎡(2.61평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2024타경66
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(17%) 33,554,400원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관6로 5-20	4211.9 분의 8.6298	8.629㎡ (2.61평)
건물	정관6로 5-20	1 일반철골구조	18.00㎡ (5.45평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 정관고등학교 동측 인근에 위치하는 정관신도시미래안전통상가 1층 씨101호로서, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정관신도시 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 씨101호로서,-외벽: 복합판넬 등-내벽: 인테리어 등-창호: 강화유리 및 샷시창의 구조임.
[이용상태] 판매시설(상점)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 상업용 건물의 부지임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1):임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 1층 끝부분으로 일부 증축(ㄱ:18㎡, ㄴ:6㎡)하여 이용하고 있음을 감안하여 가액결정하였으므로 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2022.02.22.	[보]5,000,000 [월]650,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월15일	근저당권	148,500,000원
2019년1월3일	근저당권	100,000,000원
2024년1월5일	임의경매
2024년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,861,257원원	593,557,157원원	38%	3.9회회
6개월	714,250,847원원	297,155,543원원	28%	5.9회회
12개월	580,161,893원원	239,673,593원원	33%	5.2회회

[사건번호 2024타경66] 부산시 기장군 정관읍 상가경매 / 1층 / 8회 유찰 / 5.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 증축된 부분(약 18㎡ 및 6㎡ 샷시조)포함하여 매각함. 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
크라운닭발이라는 상호의 점포임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 원활. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66 (부산지방법원 부산동부지원)

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