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부산시 근린상가경매 | 기장군 정관읍 모전리 18.6평 근린상가 경매

2023타경111136 사건의 모전리케이스퀘어 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 740-15 모전리케이스퀘어 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 111136 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적도
"지적도는 지적법상 지적공부중의 하나로서 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 기타 내무부령으로 정하는 사항을 등록한 도면을 말한다. "

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 51-27, 1층105호 (모전리케이스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	18.76㎡(5.67평)
건물면적	61.36㎡(18.56평)
사건번호	2023타경111136
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(21%) 96,049,500원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관2로 51-27	741.0 분의 18.759	18.759㎡ (5.67평)
건물	정관2로 51-27	1 철근콘크리트구조	61.36㎡ (18.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 소재하는 정원초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정관신도시 내 상업지대로서, 각종 근린생활시설 및 소규모의 점포, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상6층 건물 내 105호, 106호로서[사용승인일: 2015.09.18]·외 벽: 스톤코트 및 인조석, 강화유리 마감 등·내 벽: 일부 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등·바 닥: 타일 등 마감 등·창 호: 샷시창 구조임 [이용상태] 1,2 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향하는 경사지대 내 2필지 일단의 가장형에 유사한 부정형의 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ·모전리 740-15, 740-16 공히,준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	300,000,000원
2015년12월7일	근저당권	240,000,000원
2022년5월11일	근저당권	1,000,000,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년2월2일	가압류	33,332,442원
2024년8월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,861,257원원	593,557,157원원	38%	3.9회회
6개월	714,250,847원원	297,155,543원원	28%	5.9회회
12개월	580,161,893원원	239,673,593원원	33%	5.2회회

부산시 근린상가경매 | 기장군 정관읍 모전리 18.6평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설(일반음식점)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
상호 주왕산 삼계탕으로 영업하였던 것으로 보임, 현재 임대광고가 붙음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경111136 (부산지방법원 부산동부지원)

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