영월군 김삿갓면 호텔/모텔 경매 강원 호텔/모텔 경매

춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2023타경2006, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 호텔/모텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2006 호텔/모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리능력
"권리나 의무를 가질 수 있는 자격 내지 지위를 말한다. 자연인은 모체로부터 전부 노출했을 때부터 권리능력을 가지는 것이 원칙이나 손해배상, 호주승계, 재산상속, 유증 등의 경우에는 이미 태어난 것으로 하여 권리능력을 가지는 것으로 하고 있다."

소 재 지	강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-24
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적	1,269.39㎡(383.99평)
사건번호	2023타경2006
감정평가액	903,377,000원
최저입찰가	(24%) 216,901,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진별리 506-24	유원지	1342㎡ (405.96평)
건물	영월동로 1121-29	지하 기계실	65.88㎡ (19.93평)
	영월동로 1121-29	1층 숙박시설	295.26㎡ (89.32평)
	영월동로 1121-29	2층 숙박시설	293.35㎡ (88.74평)
	영월동로 1121-29	3층 숙박시설	293.35㎡ (88.74평)
	영월동로 1121-29	4층 숙박시설	293.35㎡ (88.74평)
	영월동로 1121-29	옥탑 물탱크 기계실	21.00㎡ (6.35평)
제시외건물	영월동로 1121-29	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "고씨굴유원지"내에 위치하는토지로서, 주위는 유사 숙박시설 및 상업용시설 등이 소재하는 유원지내 소규모 상업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "숙박시설건부지"입니다.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서,외벽 : 돌붙임 및 매직스톤붙이기 등 마감,내벽 : 숙박시설용 내부인테리어 등 마감,바닥 : 콘크리트 및 인조석물갈기, 장판깔기, 타일깔기 등 마감,창고 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
[이용상태] "숙박시설(모텔)"입니다.
*상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후면 "건물개황도 및 내부구조도"와 같은 부합물 및 종물이 소재합니다.
*후면 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진"참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월2일	근저당권	600,000,000원
2015년8월11일	가등기
2022년11월14일	가압류	10,011,405원
2022년11월30일	가압류	62,500,000원
2022년12월1일	가압류	25,753,199원
2023년2월1일	가압류	50,985,528원
2023년5월25일	가압류	22,822,247원
2023년11월10일	임의경매
2023년11월20일	압류
2024년6월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월2일	근저당권	600,000,000원
2015년8월11일	가등기
2022년11월14일	가압류	10,011,405원
2022년11월30일	가압류	62,500,000원
2022년12월1일	가압류	25,753,199원
2023년2월1일	가압류	50,985,528원
2023년5월25일	가압류	22,822,247원
2023년10월25일	압류
2023년11월10일	임의경매
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	851,424,200원원	226,830,320원원	47%	3회회
6개월	737,113,000원원	341,550,178원원	64%	2.1회회
12개월	414,333,368원원	195,463,184원원	60%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수 및 석축 등을 포함한 가격임 -목록 2는 장기간 공실상태로서 감정 당시 위생설비 및 난방설비에 관련된 배관 중 일부 동관이 절단되어 반출된 상태이고 이 과정에서 3층 복도 천장은 철거되어 노출되어 있으며, 내부는 곰팡이가 핀 곳이 있고 전기 등은 단전되어 계량기 등은 제거되 어 있는바 본 건물의 정상사용을 위해서는 각종 설비 등의 전반적인 점검 및 수리 등이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경2006 (춘천지방법원 영월지원)

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