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성수동2가 지식산업센터/아파트형공장경매 ☎ 성동구 4억 9200만원 싼 지식산업센터/아파트형공장, 1회 유찰

1회 유찰된 서울시 성동구 성수동2가 280-15 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361921

2024타경51049

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,460,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 1,968,000,000원으로

2025.07.14(월) 10:00 서울동부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	서울특별시 성동구 광나루로8길 10, 5층501호 (성수동2가,에이스성수타워1)
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	48.04㎡(14.53평)
건물면적	175.45㎡(53.07평)
사건번호	2024타경51049
감정평가액	2,460,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,968,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광나루로8길 10	1603.3 분의 48.04	48.04㎡ (14.53평)
건물	광나루로8길 10	5 철근콘크리트구조	175.45㎡ (53.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 "성수초등학교" 북측 인근에 위치하는"에이스성수타워1 제5층 제501호" 로서 주위는 지식산업센터 및 오피스텔, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 "성수역" 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제5층 제501호로서,사용승인일(2014.03.11))
외벽: 커튼월 및 복합판넬 등 마감,내벽: 모르타르 위 페인팅 및 벽지 등 마감,창호: 새시 창호임.
[이용상태] 사무실[상호: (주)금원인터내셔널]로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비. 시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 지하주차시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 "지식산업센터(에이스성수타워1)"로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 도시계획과(2286-5561)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역), 대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	501호(48.04㎡)	2019.05.03
(OO	501호전부	2016.12.16	[보]200,000,000 [월]3,000,000
주OO	501호전부		[보]200,000,000
주OO	501호(19.8㎡)	2022.09.06
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월30일	근저당권	850,000,000원
2017년1월6일	전세권	200,000,000원
2017년3월3일	가압류	732,600,000원
2017년3월21일	가압류	442,693,185원
2017년3월27일	가압류	57,690,000원
2017년7월12일	가압류	595,479,455원
2017년10월18일	가압류	379,432,856원
2021년7월27일	근저당권	97,139,110원
2022년3월7일	압류
2023년6월26일	가압류	254,081,258원
2024년1월25일	임의경매
2024년2월5일	가압류	112,018,539원
2024년3월19일	압류
2024년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,174,750,000원원	1,117,000,000원원	95%	1회회
6개월	1,174,750,000원원	1,117,000,000원원	95%	1회회
12개월	501,116,667원원	429,850,000원원	67%	3회회

성수동2가 지식산업센터/아파트형공장경매 ☎ 성동구 4억 9200만원 싼 지식산업센터/아파트형공장, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 금원인터내셔널:전세권설정등기일자는 2017.01.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 712,484,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경51049 (서울동부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경52899	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 건물: 28.23평 토지(대지권): 7.73평	1,298,000,000원 1,298,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51049	[아파트형공장]서울특별시 성동구 성수동2가 280-15 에이스성수타워1 건물: 53.07평 토지(대지권): 14.53평	2,460,000,000원 1,968,000,000원	유찰 (1회)