9억 3054만원짜리 183.9평 토지(대지), 경남 물금읍 경매초보도 쉽게!

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 양산 물금읍 범어리의 토지(대지) 경매건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.05.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 591-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2023타경7500
감정평가액	930,540,000원
최저입찰가	(34%) 319,176,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경7500 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어리 591-1	전	116㎡ (35.09평)
	범어리 592	대	145㎡ (43.86평)
	범어리 593	대	347㎡ (104.97평)
제시외건물	범어리 591-1	비닐하우스	15.13 ㎡(4.58평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "오봉초등학교" 남서측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1-3) : 본건은 남동측 하향하는 경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평지인 부정형의 토지임.
[도로상태] 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 15M의 도로와 접함.
일련번호(2) : 남동측으로 노폭 약 2M의 도로와 접함.
일련번호(3) : 남측으로 노폭 약 2M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호(1,3) 토지 지상에 후첨 지적개황도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ)이 소재하니 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	근저당권	660,000,000원
2021년10월15일	지상권
2023년2월22일	근저당권	144,000,000원
2023년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,171,045,233원원	1,338,284,000원원	65%	1.9회회
6개월	2,105,045,802원원	1,352,088,539원원	67%	1.7회회
12개월	1,969,706,891원원	1,229,793,698원원	64%	1.8회회

9억 3054만원짜리 183.9평 토지(대지), 경남 물금읍 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2023타경8053	[대지] 양산시 삼호동 531-31 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	1,289,960,000원 309,719,000원	유찰 (4회)