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경북 축사(농가시설)경매> 김천 1억 4357만원 싼 축사(농가시설), 2023타경3574

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 7495만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361668

김천시 어모면 옥계리 축사(농가시설) 경매

2023타경3574

소 재 지 : 경상북도 김천시 어모면 옥계리

감 정 가 : 218,524,300

최 저 가 : 74,953,000

매각기일 : 2025.07.18(금) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥계리 690
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,198.00㎡(664.90평)
건물면적	1,491.38㎡(451.14평)
사건번호	2023타경3574
감정평가액	218,524,300원
최저입찰가	(34%) 74,953,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 690	잡종지	2198㎡ (664.90평)
건물	작점로 962-3	단층축사	368.64㎡ (111.51평)
	작점로 962-3	단층축사	368.64㎡ (111.51평)
	작점로 962-3	단층관리 사	66.0㎡ (19.97평)
제시외건물	작점로 962-3	창고	382.5 ㎡(115.71평) 포함
	작점로 962-3	창고	276.3 ㎡(83.58평) 포함
	작점로 962-3	보일러실	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	작점로 962-3	물탱크실	5 ㎡(1.51평) 포함
	작점로 962-3	현관	8.5 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 김천시 어모면 능치리 소재 "능치보건진료소" 동측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 축사 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형 토지로서 목장용지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 세로의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역, 하천구역(아천).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 지목 공부상 "잡종지"이나 현황 "목장용지"임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 가,나)경량철골조 스레트지붕 단층건으로벽체:하단부 조적조 위 무벽체바닥:콘크리트마감.
기호다)경량철골조 판넬지붕 단층건으로외벽:판넬마감,내벽:벽지 등 내장마감재 마감,"바닥:장판지 등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
[이용상태] 기호가, 나)축사,기호다)관리사로 이용중임.
[설비내역] 기호다) 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호다) 공부상 스레트지붕이나 현황 판넬지붕임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	없음	2019.08.05
한OO	없음	2019.08.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월14일	근저당권	130,000,000원
2023년8월8일	가처분
2023년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월14일	근저당권	130,000,000원
2023년8월8일	가처분
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,000,614원원	606,650,000원원	73%	2.8회회
6개월	1,235,173,552원원	629,028,306원원	70%	2.4회회
12개월	1,492,585,970원원	798,272,310원원	67%	2.7회회

경북 축사(농가시설)경매> 김천 1억 4357만원 싼 축사(농가시설), 2023타경3574

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 별첨사진1과 같이 축사용지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물들은 별첨사진3,4,5와 같이 현존하고 있으며,관리사는 별첨사진7-11과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.본건에는 별첨사진12,13,14와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. - 별첨사진14의 제시외 건물은 본건토지와 인접한 토지상에 걸쳐져서 소재하고 있음. ㄹ.본건 토지상에는 별첨사진15와 같이 이동통신안테나가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1361668

사건번호 : 2023타경3574 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경1803	[축사] 김천시 감문면 문무리 1025 [농지취득자격증명] 건물: 490.97평 토지(대지권): 830.67평	379,895,400원 265,926,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경886	[축사] 김천시 구성면 흥평리 882 [농지취득자격증명] 건물: 161.38평 토지(대지권): 760.79평	71,607,500원 24,560,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2023타경3574	[축사] 김천시 어모면 옥계리 690 건물: 451.14평 토지(대지권): 664.90평	218,524,300원 74,953,000원	유찰 (3회)