경남 사천시 선구동 주유소경매 - 오늘의 경매 핫매물

감정가 8억 3745만원, 3회 유찰된 경남 사천시 선구동 주유소의 최저입찰가는 4억 2877만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361387

2023타경6696

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 837,446,280원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 428,773,000원으로

2025.06.16(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 선구동 314-2
물건용도	주유소
토지면적	1,049.00㎡(317.32평)
건물면적	373.95㎡(113.12평)
사건번호	2023타경6696
감정평가액	837,446,280원
최저입찰가	(51%) 428,773,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구동 314-2	주유소용지	1049㎡ (317.32평)
건물	삼천포대교로 401	단층 위험물저장 및 처리시설	34.92㎡ (10.56평)
	삼천포대교로 401	1층 계단실, 필로티	69.81㎡ (21.12평)
	삼천포대교로 401	2층 사무소	102.61㎡ (31.04평)
	삼천포대교로 401	3층 주택	102.61㎡ (31.04평)
제시외건물	삼천포대교로 401	주유소 캐노피	64 ㎡(19.36평) 포함
제시외건물	삼천포대교로 401	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 사천시 문화예술회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 농경지, 일부 상업용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사로서, 현황 주유소임.
[도로상태] 본건 남동측으로 왕복4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) , 고도지구(3층이하 또는 12m이하),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호기호3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호 2)
공부상 사무소임.
기호 3)
공부상 사무소 및 단독주택임.(1층 피로티)
[설비내역] 기호2),3) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 본건 제시외 건물 ㄱ)의 경우 일반건축물대장에 등재된 건으로서 별도 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.02.14
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월7일	근저당권	684,000,000원
2023년7월31일	압류
2023년11월7일	가압류	285,000,000원
2023년11월9일	압류
2023년12월7일	가압류	120,000,000원
2023년12월13일	압류
2023년12월15일	임의경매
2024년5월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월7일	근저당권	684,000,000원
2023년11월7일	가압류	285,000,000원
2023년12월7일	가압류	120,000,000원
2023년12월15일	임의경매
2024년5월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	736,993,193원원	357,963,143원원	45%	4회회
6개월	1,283,759,675원원	745,558,960원원	50%	3.8회회
12개월	1,053,495,374원원	584,489,527원원	52%	3.7회회

경남 사천시 선구동 주유소경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 2-1,ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-42호 기계,기구 포함(별지 기계,기구목록 참조) -경유주유장치가 소재불명인 주유기 있음(감정평가서 참조) -현재 운영 중단된 상태이므로 기계기구의 작동유무는 확인불능이며 입찰전 당해 기계기구의 관리상태 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정대순:임차인 정대순은 임대차계약이 없음을 확인하는 무상거주(혹은 미거주)확인서를 근저당설정 이전에 양도전 채권자 노산새마을금고에 제출하였다는 2024. 11. 25.자 경매신청 채권자(양도후 엠씨아이대부 주식회사)의 무상거주 의견서가 제출됨 [위 신청서에 임차인 정대순 명의로 작성된 "임대차확인서(임대차계약하지 않은 입주자용)" 사본 첨부됨]

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1361387

사건번호 : 2023타경6696 (창원지방법원 진주지원)

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